Решение № 2-1378/2021 2-1378/2021~М-864/2021 М-864/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1378/2021

Дело № 2 - 1378/2021 ( 59RS0002-01-2021-001470-08 )


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 июля 2021 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Команич И.К,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности

представителя ТСЖ « Подводников,11 » - ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Парма – Лизинг » к ТСЖ « подводников,11 », ФИО3, третьи лица: АО КБ « Урал ФД », ООО « ПКФ « Энергокомплект » об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ООО «Парма-Лизинг» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Подводников,11», ФИО3, об освобождении имущества от ареста, указав, что ПАО АКБ «Урал ФД» заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Энергокомплект», согласно которому заемщику предоставлено 2 000 000 руб. В счет обеспечения кредитного обязательства заемщиком по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ был заложен нижеуказанное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вынесено решение о взыскании с заемщика в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» суммы долга всего 2 108 667 руб. 73 коп и обращено взыскание на залог: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 67,3 кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №. Судом установлена начальная продажная стоимость - 2 332 000 руб. Решение вступило в силу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано ПАО АКБ «Урал ФД».

Договором об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ права требования ПАО АКБ «Урал ФД» к ООО («Производственно-коммерческая фирма «Энергокомплект» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО <данные изъяты>

Краснокамский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ указал, что имеется информация о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арест не отменен судом.

Наличие не снятой меры обеспечения иска в виде ареста на залоговое имущество будет препятствовать ООО <данные изъяты> зарегистрировать право собственности после принятия его на баланс и приступить к его владению, использованию или распоряжению им по своему усмотрению.

На основании изложенного просит освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, находящееся в залоге у АО КБ « Урал ФД», нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 67,3 кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №, наложенного в порядке исполнения определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Подводников,11» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях. Возражает против освобождения спорного помещения от ареста до полного исполнения решения суда.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № <данные изъяты>, материалы исполнительного производства № в отношении ФИО3, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Подводников, 11» к ФИО3 о признании постройки самовольной, сносе, удовлетворены. Крыльцо офиса <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, со стороны главного фасада, признано самовольной постройкой. На гр. П возложена обязанность по снесу самовольно возведенного крыльца офиса <данные изъяты> со стороны главного фасада, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ТСЖ «Подводников,11» о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю запрещено осуществлять любые регистрационные действия, связанные с переходом права собственности нежилого помещения - офиса <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю на основании исполнительного документа исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № предмет исполнения: возложить обязанность снести самовольную возведенное крыльцо офиса <данные изъяты> со стороны главного фасада, расположенное по адресу: <адрес> в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу в первоначальное состояние в пользу взыскателя ТСЖ «Подводников,11».

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО КБ «Уральский финансовый дом» к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Энергокомплект», ФИО3, гр. П1, ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Энергокомплект», ФИО3, гр. П1, ООО <данные изъяты> в пользу АО КБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 108 667,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 743,34 руб. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 67,3 кв.м., этаж 1, <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 332 000 руб. (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю на основании исполнительного документа исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № предмет исполнения: обращение взыскания на недвижимое имущество – помещение, назначение нежилое, общей площадью 67,3 кв.м. этаж 1, <адрес>, кадастровый №. установив продажную цену в размере 2 332 000 руб. в пользу взыскателя ПАО АКБ «Урал ФД»

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста в отношении имущества нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м. этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, указанное имущество оставлено на ответственное хранение – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю в связи с передачей взыскателю имущество должника, арест с нежилого помещения по адресу: <адрес> снят.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество должника: нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м. этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый № передано взыскателю ПАО АКБ «Урал ФД».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному району г.Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности ПАО АКБ «Урал ФД» на имущество - нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрированное на должника гр. П

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному району г.Перми УФССП России по Пермскому краю по акту передачи нереализованного имущества должника, нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № передано АО КБ «Урал ФД».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об окончании исполнительного производства №

Определением <данные изъяты> по гражданскому делу № по иску АО КБ «<данные изъяты>» к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Энергокомплект», ФИО3, гр. П1, ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество произведена замена истца (взыскателя) АО КБ «<данные изъяты>» на его правопреемника ООО «<данные изъяты> (л.д. 19-20).

В соответствии с уведомлением Краснокамского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости приостанавливается (л.д. 21).

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен его собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствие с ч. 1 и ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Учитывая, что в целях исполнения вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № принято на баланс АО КБ «<данные изъяты>» в счет погашения долга, суд приходит к выводу, что сохранение мер по обеспечению иска, в виде наложения ареста, запрета на регистрационные действия в отношении залогового имущества, в данном случае нарушает права истца и препятствует ООО « <данные изъяты> » зарегистрировать право собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, и считает их подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика ТСЖ «Подводников, 11», о том, что обязанность по сносу самовольно возведенного крыльца офиса «<данные изъяты>», со стороны главного фасада, расположенного по адресу: <адрес> не исполнена, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку решением суда крыльцо офиса «Энерго», расположенное по адресу: <адрес> признано самовольной постройкой, на гр. П возложена обязанность по сносу данного крыльца. Указанная самовольная постройка не относится к нежилому помещению с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в связи с чем обязанности по сносу самовольной постройки (крыльца офиса «<данные изъяты>» ) у нового собственника ООО «<данные изъяты>» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Освободить от ареста помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 67,3 кв.м., этаж 1, лит. Б находящееся по адресу: <адрес>, наложенный определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить от запрета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлять любые регистрационные действия, связанные с переходом права собственности нежилого помещения – офиса « <данные изъяты> », расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.С. Еловиков