Решение № 2-513/2025 2-513/2025~М-387/2025 М-387/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-513/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года р.п. Некрасовское Ярославская область

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Сиротенко Н.А., при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельной участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, Управлению ФИО11 о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> в районе окружной дороги. В обоснование требований указал, что на основании договора аренды земельного участка №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в районе окружной дороги. На земельном участке он построил гараж. В сентябре 2024 года истцу стало известно, что земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, так как право аренды зарегистрировано не было. О принятом решении об аннулировании сведений в отношении земельного участка он не был уведомлен, копия решения об аннулировании сведений о земельном участке ему не вручена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им с администрацией сельского поселения был заключен договор аренды. На кадастровый учет участок он не ставил, договор аренды не регистрировал. На сегодняшний день договор аренды не действует, потому что его аннулировали. Когда обратился в ФИО7 устно с вопросом, чтоб его зарегистрировать, то ему объяснили, что договор аренды аннулировали, потому что договор не зарегистрирован. Аренду платит ежегодно, участком пользуется, на участке построен гараж.

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Некрасовское, своего представителя не направил, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв, в котором указал, что сведений о недобросовестности арендатора, нарушений условий договора истцом, информации о расторжении договора аренды спорного земельного участка не имеется. Просил рассмотреть дело без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

ФИО6 и ФИО7 представили отзывы, в которых указали, что истец своевременно не исполнил обязанность, предусмотренную п.2.1 Договора аренды земельного участка № Н от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации договора аренды, вследствие чего регистрация была признана недействительной и запись о правах истца была исключена из реестра ДД.ММ.ГГГГ При этом задолженности по оплате арендной платы не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО8, третье лицо ФИО11 своих представителей на направили, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> в районе окружной дороги на срок 20 лет, что подтверждается постановлением администрации сельского поселения Некрасовское от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», договором аренды земельного участка №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право аренды на него не было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в силу части 1 статьи 1 названного Закона признаются действия уполномоченного по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По правилам части 9 статьи 4 Закона № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 25 Закона № 221-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 24 данного Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> в районе окружной дороги, был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При постановке земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет местоположение его границ было определено на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в связи с истечением периода со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:09:160114:171 и отсутствием сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на данный земельный участок, органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании данного земельного участка, он снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время постановление администрации сельского поселения Некрасовское от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», не признано недействительным и не отменено. Договор аренды земельного участка не расторгнут. О принятии решения об аннулировании сведений в отношении земельного участка истец ФИО1 уведомлен не был. Спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем, являлся объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу после ДД.ММ.ГГГГ и по смыслу ст.131 ГК РФ регистрация права носит не правоустанавливающий а правоподтверждающий характер.

Исходя из принципов защиты прав истца, правовой определенности и стабильности, суд находит требования ФИО1 о восстановлении спорного земельного участка на кадастровом учете обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем восстановления аннулированных и исключенных сведений о спорном земельном участке в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> в районе окружной дороги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сиротенко