Решение № 2-1079/2018 2-1079/2018 ~ М-697/2018 М-697/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1079/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Верзилиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Назарово о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., по тем основаниям, что дом приобрела по расписке, с 2001 по настоящее время проживает в указанном жилом доме, владеет им и пользуется как своим собственном. Данная доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи, их право было зарегистрировано. Оплата за дом происходила в рассрочку, однако после получения денежных средств продавцы выехали из г. Назарово, местонахождение неизвестно. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просила признать право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м.

В судебном заседании истец не участвовала, представитель ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время истец предпринимает меры по сохранности имущества, владеет и пользуется жилым домом, содержит имущество как собственное.

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного кадастрового паспорта, правки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 03.06.2016 года, уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 13.05.2016 года, объект, находящийся по адресу <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 60,7 кв. м, является недвижимым имуществом, право собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве за каждым, за ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в 1/2 доле на указанный дом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно договора купли-продажи от 05.11.1998 года право ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 приобретено от ФИО9 (л.д.4), право зарегистрировано в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.6).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО4 получены денежные средства за дом, о чем в деле имеются расписки, ФИО4 принимала на себя обязательство продать ФИО1 жилой дом за 70000 рублей, в счет продажи получила от ФИО1 14.03.2001 – 35000 рублей, 25.04.2001 – 25000 рублей, 08.05.2001 – 3000 рублей 22.11.2001 – 7000 рублей (л.д.11-14).

Суд, считает, что в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлена совокупность доказательств подтверждающих добросовестное, открытое владение и пользование истцом 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время, что составляет более 15 лет, несение бремени его содержания, за указанный период времени никто к ФИО1 с притязаниями не обращался, вселиться не пытался.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве долей собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года

верно

судья Наумова Е.А.