Решение № 2-984/2024 2-984/2024~М-657/2024 М-657/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-984/2024

Дело № 2-984/2024

УИД 35RS0009-01-2024-001184-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

10 декабря 2024 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Заря», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, закрытому акционерному обществу «Вологдаагропроект» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Вологодский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ОАО «Заря», Территориальному управлению Росимущества в Вологодской области об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу<адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако закреплена на местности забором, межой и многолетними насаждениями. При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого ОАО «Заря». Требование ФИО1, адресованное ОАО «Заря», о согласовании смежной границы земельного участка оставлено без ответа.

С учетом изменения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, установленному экспертом в экспертном заключении: № установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, установленному экспертом в экспертном заключении: № №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Майское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Вологдаагропроект».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков – ОАО «Заря», Территориального управления Росимущества в Вологодской области, ЗАО «Вологдаагропроект», представители третьих лиц – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Майского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Статьей 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1 статьи 39).

В соответствии с подпунктами 4, 7, 10 пункта 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен спорный земельный участок, категории земель – земли сельских населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) от имени ФИО5 продал за 120000 рублей спорный земельный участок истцу ФИО1 (покупатель).

Право собственности на спорный земельный участок было оформлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по документу ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – земли сельских населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (контур 46).

Согласно договору аренды № № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Росимущества в Вологодской области предоставило в аренду ОАО «Заря» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 61038404 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Участок предоставлен с момента прекращения права (бессрочного) пользования сроком на 49 лет.

Заявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на то, что использует земельный участок площадью 1 250 кв.м. с момента покупки, имеет строения на участке, то есть фактическое землепользование сложилось. Однако, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место наложение границ земельных участков, что нарушает права истца.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГеоИнжПроект».

Заключением экспертов ООО «ГеоИнжПроект» ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЗАО «Вологдаагропроект». По межевому плану участок границы в районе земельного участка с кадастровым номером № обозначен точками № Данные точки были определены картометрическим способом с точностью 10 метров, что не соответствует действующему законодательству. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № Причиной наложения границ земельных участков стала реестровая ошибка в определении координат границы земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка возникла по нескольким причинам:

1. Местоположение данной части границы определено в ДД.ММ.ГГГГ картометрическим способом по картографическим материалам масштаба 1:100000, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ, то есть использовались устаревшие картографические материалы. С момента их изготовления прошло 23 года.

2. ЗАО «Вологдаагропроект» при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № не выехал на место, не выявил смежные участки и не провел геодезическую съемку границы земельного участка №, смежную с земельным участком №

По мнению эксперта, устранить реестровую ошибку можно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию по координатам характерных точек: № № Границу земельного участка с кадастровым номером № установить по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек: № №

Таким образом, экспертами при проведении судебной экспертизы установлены нарушения, допущенные кадастровым инженером при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод, что кадастровые работы были выполнены с нарушением действующего законодательства.

Обоснованность выводов экспертов сомнений у суда не вызывает, суд принимает за основу заключение судебных экспертов №, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения суда высококвалифицированными экспертами со стажем экспертной работы, не заинтересованными в исходе дела. Исследование и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы содержат исчерпывающий объем информации. При этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в заключении экспертов ООО «ГеоИнжПроект» ФИО8, ФИО9 №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертами.

Поскольку реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования подлежат удовлетворению к закрытому акционерному обществу «Вологдаагропроект», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, оснований для удовлетворения исковых требований истца к открытому акционерному обществу «Заря» суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Вологдаагропроект», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления нового описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в заключении экспертов ООО «ГеоИнжПроект» ФИО8, ФИО9 № №: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «ГеоИнжПроект» ФИО8, ФИО9 № <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Заря» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.