Решение № 2-2267/2017 2-2267/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 8 сентября 2017 г. по делу № 2-2267/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

К обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности. В исковом заявлении, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ., указано, что он ДД.ММ.ГГ. купил <.........>, расположенную в <.........> в <.........>, у К, О, Г, Г, Г, К и К за <.........> Письменный договор купли-продажи не составлялся, переход права собственности на жилое помещение к покупателю не регистрировался. Факт продажи квартиры К ДД.ММ.ГГ.., получения от него денег за квартиру и факт передачи жилого помещения подтверждают К, Г, И, что следует из их объяснений, подписи на которых нотариально заверены. О ДД.ММ.ГГ. умерла и подтвердить факт законного приобретения им жилого помещения не может. С момента приобретения квартиры он фактически и постоянно проживает в ней, зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается отметкой о постановке на регистрационный учет в паспорте, выпиской из домовой книги. Он вносит плату за жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, не имеет задолженности. Таким образом, он, являясь добросовестным приобретателем, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, осуществляет в отношении него права собственника. До настоящего времени, к нему никто с требованием об истребовании спорного жилого помещения не обращался. Просит признать за К право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, общей площадью <.........>, в том числе жилой – <.........>, состоящее из 2-х комнат, в силу приобретательной давности.

Истец К и его представитель Б в суде уточенные исковые требования поддержали, суду пояснили, что факт приобретения жилого дома подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.. Истец приобрел дом у семьи собственников, окончательный расчет с продавцами был произведен в <.........>. Стороны не знали о необходимости заключения письменного договора купли-продажи. Срок приобретательной давности отсчитывается с <.........>., поскольку именного с этого времени истец фактически вселился в жилое помещение со семьей и пользуется им как своим собственным. По спорному адресу истец был зарегистрирован в <.........> а супруга истца – с <.........>. Все эти годы платежные документы и справки о содержании жилого помещения приходят на имя истца. Дом по указанному адресу - это отдельно стоящее домовладение, состоящее из двух квартиры - <.........> Квартира истца подключена к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения. Домовой книги не имеется, поскольку жилое помещение значится как квартира. Регистрация родственников по спорному адресу осуществлялась через паспортиста. На сегодняшний день притязаний третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. От заинтересованных лиц были взяты расписки, что у них претензий не имеется, оплата за покупку дома с ними была произведена. Площадь жилого помещения была установлена исходя из договора приватизации. В последующем объект недвижимости изменений не претерпевал, его реконструкций и переустройств не производилось.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГ.: Г, Г, Г, К, И., К в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке, установленном законом.

Свидетель Ф, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истца знает на протяжении <.........>. Она проживает в доме, расположенном по адресу: <.........>, а истец со своей семьей проживает в соседнем <.........>, с <.........>. Знает, что истец приобрел квартиру по указанному адресу у семьи К. Квитанции на квартиру истца по ошибке попадали в её ящик, в связи с чем, ей известно, что все квитанции приходили на имя К Дом истца находится в хорошем состоянии, тогда как до приобретения его истцом, состояние дома было неудовлетворительным.

Свидетель Е, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что истца знает с середины <.........> и все это время они поддерживают дружеские отношения. В <.........> истец приобрел дом на <.........> в <.........>, адрес точный указать не может. Данный дом на два хозяина, истец приобрел одну половину дома. Ему известно, что истец произвел полный расчет за дом, а прежние собственники дома писали расписки о полной оплате его стоимости. Истец въехал в дом в <.........> и проживает в нем по настоящее время. Истец более 15 лет проживает в доме, за это время истец восстановил дом, который он приобрел после пожара, но переустройств и перепланировок не производил.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п. 1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., жилое помещение – <.........>, общей площадью <.........>, в том числе жилой – <.........>, было передано на праве совместной собственности К, Г, Г, Г, К, И и К, копия данного договора имеется в материалах дела. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно копии свидетельства о смерти, К умерла ДД.ММ.ГГ..

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ., <.........> была продана и фактически передана истцу К, что подтверждается нотариально удостоверенными объяснениями и заявлениями бывших сособственников: Г, И., К, а также расписками о передаче денежных средств за приобретение указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.., копии которых имеются в материалах дела.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <.........> и КГКУ «УЗИ», сведений о переходе прав на объект недвижимости - <.........> не имеется.

Согласно выписки из домой книги МУП «ЦППН» от ДД.ММ.ГГ.., истец К зарегистрирован по адресу: <.........> ДД.ММ.ГГ., а супруга истца К с ДД.ММ.ГГ..

Разрешая спорные правоотношения и признавая право собственности истцу на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества во владении, на протяжении более <.........> владеет <.........> как своей собственной, при этом также истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома (продавца) об истребовании имущества, в период которого притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, с <.........> истец совместно со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в жилом состоянии и несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается справками об отсутствии задолженности: МУП «Находка-Водоканал» и ПАО «ДЭК», а также показаниями свидетелей: Ф и Е

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования К - удовлетворить.

Признать за К, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова