Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018~М-1069/2018 М-1069/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1207/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2018 по иску ФИО1 к ПроН. Н. М., ФИО2, администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, требуя установить местоположение границ земельного участка площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, в соответствии с межевым планом участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание. Согласование местоположения границ земельного участка было произведено в индивидуальном порядке, путем подписания акта согласования, фактическая площадь участка составила 739 кв.м,данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его конфигурация изменилась незначительно. При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что невозможно по представленным документам определить местоположении границ земельного участка,рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Истец в судебном заседанииисковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по существу исковых требований не возражал (л.д. 62-63).

Ответчики – ФИО4, ФИО2 в судебное заседание также не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д. 59).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание (л.д. 6-20), согласно заключению кадастрового инженера по данным государственного кадастра недвижимости, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Договор на выполнении кадастровых работ заключен ДД.ММ.ГГГГ за №к. В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако в документах, подтверждающих право на земельный участок, а именно в Свидетельстве о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено:

1. Сведениями ГФД от ДД.ММ.ГГГГ №г-396 с приложением в виде заверенной копии (фрагмента) из стереотопографической съемки, изготовленной «Средневолжскимаэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., масштаба 1:2000, лист 223-В, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Копией плана земельного участка, М 1:500, из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в стереотопографической съемке масштаба 1:2000, лист 223-В, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана земельного участка, М 1:500, из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищногофонда инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, длины линий сторон имеют небольшие расхождения, а именно точки н6 до точки н9 данного межевого плана длина границ равна 22.62м, а по техническому паспорту БТИ общая длина границы составляет 26.33, то есть собственник уменьшил свою границу от улицы, дабы не занимать проезд общего пользования, и по этому изменилась граница с точки н9 до точки н1 по сравнению с техническим паспортом БТИ, собственник выровнял забор по <адрес>, что не противоречит нормам земельного законодательства.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользовании не нарушены и соответствуют действительности.

Межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка соответствует ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что невозможно по представленным документам определить местоположении границ земельного участка,рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению (л.д. 31).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет,конфигурация земельного участка изменилась незначительно,наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, в соответствии с межевым планом участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 гола.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова