Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-295/2017

№2-295/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области « 22» июня 2017 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Чариковой И.В., при секретаре судебного заседания Заниной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, обратился в городской суд города Лесного с иском к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что произвел перепланировку жилого помещения, согласно Проекту перепланировки квартиры №039-16-А.С. Данная перепланировка, по мнению истца, не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а также не представляет угрозы для проживающих в указанном доме, согласована с начальником Управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», угрозы жизни окружающих и строению. В связи с чем, просит суд узаконить данную перепланировку.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «Город Лесной» по доверенности главный специалист-юрисконсульт Управления правового и кадрового обеспечения ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований истца не возражала.

Представитель 3-го лица - управляющей компании МУП «Технодом» г.Лесной направил заявление о рассмотрение дела без своего участия и Акт обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на соответствии произведенной перепланировки утвержденному проекту.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит иск ФИО1 к администрации ГО «Город Лесной» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Часть 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что решение органа, осуществляющего согласование, о разрешении перепланировки оформляется в установленном порядке и является основанием для её проведения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 66-66-34/024/2005-535.

В указанной квартире собственником была произведена перепланировка, которая включила в себя: частичную разборку гипсокартонной перегородки между кухней и комнатой; разборку встроенных шкафов в комнате, устройство 2-х кладовых комнат в коридоре, устройство новой каркасной перегородки между комнатой и коридором, оборудован вход на кухню из жилой комнаты, а существующий проем закрыт, произведен демонтаж дверного блока в коридоре.

Указанные работы включены в Проект №039-16-АС «Перепланировка квартиры <адрес>», разработанный на основании задания заказчика (ФИО1) в 2016 году главным инженером строительной компании «СК Атриум».

С Проектом перепланировки квартиры согласилось Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», в лице главного специалиста ФИО3, утвердившей данную перепланировку, что подтверждено листом согласования Архитектурно-строительного проекта перепланировки квартиры инв.№039-16-АС.

Согласно акта обследования технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, от 20.01.2017 г., направленного в судебное заседание представителем МУП «Технодом» следует, что произведенная перепланировка по указанному адресу соответствует утвержденному проекту и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а гак же не представляет угрозы для проживающих в данной квартире лиц и соседей.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в МУП «Технодом» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, что следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки, акта обследования произведенных работ.

На основании установленного в судебном заседании, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Председательствующий И.В. Чарикова