Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Таксимо 30 августа 2019 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Филипповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Муйского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Муйский район» о понуждении провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Муйского района Республики Бурятия обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Муйский район» о понуждении провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Требования мотивированны следующим. Проверкой установлено, что в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории п. Таксимо общие собрания собственников помещений не проводились, способы управления многоквартирными домами не выбраны, а именно: ул. 8 Марта д. 19, <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...> Октября д. 1, <...> Октября д. 21, <...> Октября д. 23, <...> Октября д. 42, <...> Октября д. 44, <...> «а», <...> «б», <...> «в», <...><...> п. Таксимо.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Муйского района Республики Бурятия Бутуханов А.Ю., действующий по доверенности, исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит удовлетворить иск и обязать администрацию МО «Муйский район» провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами.

Представитель ответчика администрации МО «Муйский район» ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Частью 5 ст. 200 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации 06.02.2006 № 75.

Согласно пунктам 2 и 3 указанных Правил организатором конкурса является орган местного самоуправления. Конкуpc проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

- по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещении в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса РФ;

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, Предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса РФ;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Таким образом, открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что общие собрания собственников помещений не проводились, способы управления многоквартирными домами не выбраны в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. 8 Марта д. 19, <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...> Октября д. 1, <...> Октября д. 21, <...> Октября д. 23, <...> Октября д. 42, <...> Октября д. 44, <...> «а», <...> «б», <...> «в», <...><...> п. Таксимо.

Неисполнение норм законодательства в области жилищного законодательства со стороны администрации МО «Муйский район» угрожает возникновению чрезвычайной ситуации в поселке Таксимо, нарушению конституционных прав граждан на достойную жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду, право на предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Муйского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Муйский район» о понуждении провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Муйский район» провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. 8 Марта д. 19, <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...> Октября д. 1, <...> Октября д. 21, <...> Октября д. 23, <...> Октября д. 42, <...> Октября д. 44, <...> «а», <...> «б», <...> «в», <...><...> п. Таксимо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Д.Ч. Санданова