Решение № 2-4238/2019 2-4238/2019~М-3443/2019 М-3443/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4238/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО9 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л

ФИО1, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0715009:97, общей площадью 62,4 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен в 1967 году первоначальным владельцем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В доме осталась проживать его супруга ФИО5, которая фактически приняла наследство и её племянник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Дом перешёл во владение и пользование её сестры ФИО7 ФИО8 к нотариусу не обращалась, наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После её смерти заведено наследственное дело, единственным наследником является ФИО1 С марта 1990 года истец добросовестно владеет и пользуется жилым домом (л.д.5-7).

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что ФИО1 с 1981 г. проживает в жилом доме, добросовестно владеет и пользуется им. Несет все бремя содержания по дому. В марте 2019 года проводил в доме капитальный и косметический ремонты. Истцу необходимо признание права собственности на жилой дом для дальнейшего распоряжения, а так же для дальнейшего оформления прав на данный земельный участок.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес>, расположен жилой дом 1967 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте на указанный дом содержатся сведения, что он является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.16, 25-29).

Согласно определения Сталинского нарсуда 2 участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома, расположенным по адресу: г. Челябинск, <адрес>, признан ФИО5 (л.д. 9). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Наследственное дело после смерти его не заводилось (л.д. 56).

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось. Подтвержден факт родственных отношений между сестрами ФИО6 и ФИО7 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 56-57). ФИО8 Свидетельствами о рождении и браке подтверждено, что ФИО2 является родным сыном ФИО7 ( л.д. 20-23).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом. Проживает в <адрес> с 18 лет. Истец проживает в <адрес> постоянно с 1989 года, пользуется домом и землей.

Сведениями домовой книги, подтверждена первичная регистрация истца пор указанному адресу с 2000 года (л.д. 48-54).

Представленными чеками и квитанциями подтверждено, что ФИО1 регулярно оплачивает предоставленными услуги по энергоснабжению, водоотведению вывозу мусора по данном у адресу ( л.д. 70-76).

Согласно представленному заключению ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» № строение, находящееся по адресу: г.Челябинск, <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Данный жилой дом не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания (л.д.30-35).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Решения №-е Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, разрешить в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода. Размер приусадебных участков установить 350-600 кв.м.

Согласно Постановлению Главы города Челябинска №1747-п от 29 декабря 1999 год в редакции постановления от 3 февраля 2005 года Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в срок до 01 февраля 2000 года было поручено провести инвентаризацию земель поселка Керамический и в срок до 1 марта 2000 года подготовить предложения о мерах, необходимых для приобретения и регистрации права собственности в установленном порядке на существующие здания поселка Керамический, не мешающие развитию городской инфраструктуры.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с 1989 года открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. Сведения о проживании ФИО1 в доме по адресу г. Челябинск, <адрес> 1981 году не нашли подтверждения в судебном заседании, тем не менее давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> не является самовольной постройкой. Истец не отыскивает признания права собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти первоначального собственника - ФИО5

Требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Признак добросовестности, как и признак владения участком "как своим", не распространяется на земельные участки как минимум по четырем причинам. Во-первых, как советское, так и российское земельное законодательство отрицает существование бесхозяйных земельных участков. Во-вторых, как по советскому, так и по российскому законодательству предусматривается административная ответственность за самовольный захват земельного участка. В-третьих, в дореформенный период предусматривалось два вида прав граждан и юридических лиц на земельные участки - постоянное и временное пользование. Право собственности на землю граждан и юридических лиц впервые было предусмотрено только в конце 1990 г. и реально могло возникнуть только после 1 января 1991 г. В-четвертых, возможность пользоваться имуществом "как своим" предполагает, что соответствующее имущество не изъято и не ограничено в обороте. Между тем существует перечень видов земельных участков, которые либо не могут вообще находиться в собственности физического или юридического лица, либо для пользования которыми необходимо специальное разрешение.

В связи с изложенным требование о признании прав собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1026 по адресу г. Челябинск, <адрес> не основаны на законе и не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 12.,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В части иска о признании права собственности на земельный участок отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева