Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая2017года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца ФИО2,

При секретаре Галиахметовой Л.Д,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО2 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ними был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1500 кв.м., находящейся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов. Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ С октября 2013 года истец неоднократно обращался в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды.

На основании обращения истцом в архитектуру МР <адрес> РБ подготовлен градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., который утвержден постановлением главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией МР <адрес> РБ, осуществил строительство строительного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно, технического паспорта на объект незавершенного строительства, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет 108,5 кв.м. Объект незавершенного строительства истец строил на свои деньги, своими силами.

Объект незавершенного строительства возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению правил и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с тем, что по истечении установленного срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, арендатор продолжал оплачивать арендную плату, договор в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией МР <адрес> РБ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в аренду был передан земельный участок по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 02:19:150803:142, площадью 1500 кв.м., находящейся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов. Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ С октября 2013 года истец неоднократно обращался в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды. На основании обращения ФИО2 в архитектуру МР <адрес> РБ подготовлен градостроительный план земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ который утвержден постановлением главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией МР <адрес> РБ, осуществил строительство строительного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет 108,5 кв.м. Объект незавершенного строительства ФИО2 строил на свои деньги, своими силами. Объект незавершенного строительства возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению правил и охраняемых законом интересов других лиц. В связи с тем, что по истечении установленного срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, арендатор продолжал оплачивать арендную плату, договор в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Истцом ФИО4обязательства по оплате арендной платы за землю исполнены в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к удовлетворению исковых требований.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (литера(ы):А) расположенному по адресу: РБ,<адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, всего по объекту недвижимости – площадь застройки 108,5 кв.м.

В соответствии градостроительному плану земельного участка № на основании обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке была произведена. В рассматриваемом случае существуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 108,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> находящейся по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья А.Ф.Давлетшина