Решение № 2-2198/2018 2-272/2019 2-272/2019(2-2198/2018;)~М-2113/2018 М-2113/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-2198/2018

Дело № 2-272/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

27 февраля 2019 г.

дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»

к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4

о взыскании денежных средств, регистрации права собственности с залогом в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее – НО «ФРЖС КО») обратиласьв суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств,регистрации права собственности с залогом в силу закона.

Свои требования мотивирует тем, что 25 мая 2007 года между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № на приобретение заемщиком по договору уступки права требования № от 25.05.2007 г. в собственность <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 988 000 рублей.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 180 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда или в кассу Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 30 июля 2018года.

По состоянию на 14 ноября 2018 года сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 33 911 рублей 12 копеек.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также при нецелевом использовании денежных средств.

Остаток основного долга по состоянию на 14 ноября 2018 года составляет 267 704 рубля 88 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 14 ноября 2018 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 4 227 рублей 27 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства № от 25.05.2007 с ФИО2 и № от 25.05.2007 с ФИО4, в соответствии с которыми ФИО2 и ФИО4 обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства № от 25.05.2007, № от 25.05.2007).

Пунктом 1.2. договоров поручительства № от 25.05.2007, № от 25.05.2007г. предусмотрены обязательства ФИО2 и ФИО4 отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства № от 25.05.2007, № от 25.05.2007 указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)», п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 03.03.2008 г., п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 договора уступки, ФИО3, ФИО1 обязались в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры зарегистрировать на квартиру право собственности с залогом в силу закона.

Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, квартира была передана ФИО3, ФИО1 20.07.2007.

Однако право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки так и не было оформлено.

Настоящим ФИО3, ФИО1, имея непогашенную задолженность по договору займа, уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, чем препятствуют в регистрации залога в пользу Фонда.

Фонд 02.10.2017 и 29.06.2018 обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 271 932 рубля 15 копеек, в том числе:267 704,88 руб. - остаток основного долга;4 227,27 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 25.05.2007 г. в размере 271 932 рубля 15 копеек, в том числе: 267 704,88 руб. - остаток основного долга;4 227,27 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Зарегистрировать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр нрав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО1 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 919 рублей 32 копейки.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (за предъявление исковых требований о регистрации предмета ипотеки).

Представитель истца НО «ФРЖС КО», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления не оспаривали, подтвердив обстоятельства, указанные в нем, против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения, не возражали.

ОтветчикиФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел – будучи извещен надлежащим образом в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске, не возражал.

Суд, выслушав ответчиковЛобанову О.О., ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования, основанного на сделке, совершённой в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно статье 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учёту кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учёте.

В силу пункта 2 статьи 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно статье 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2007 года между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № (л.д.23-26)по условиям которого заимодавец предоставил заемщикам заем в размере 988000 руб. сроком на 180 месяцев со дня его фактического предоставления, а заемщики обязались вернуть заем и уплатить проценты за пользование им.

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно, для оплаты по договору уступки права требования от 25.05.2007 года № частичной стоимости квартиры, приобретаемой заемщиками в общую совместную собственность, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1054500 руб. (л.д.21-22).

Согласно п.2.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа, заем был предоставлен заемщикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет, указанный заемщиками, не позднее 5 рабочих дней со дня вступления в силу договора уступки квартиры. Предоставляемые по настоящему договору денежные средства по распоряжению заемщиков были перечислены в счет частичной оплаты по договору уступки квартиры.

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда или в кассу Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 5.2 договора долгосрочного целевого жилищного займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также при нецелевом использовании денежных средств.

В обеспечении договора долгосрочного целевого жилищного займа № от 25.05.2007 года займодавцем были заключены договоры поручительства № от 25.05.2007 с ФИО2 и № от 25.05.2007 с ФИО4, в соответствии с которыми поручители обязались отвечать за исполнение заемщиками всех обязательств по договору договора долгосрочного целевого жилищного займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства)(л.д.33-34).

Пунктом 2.1 договоров поручительства было предусмотрено, что поручители отвечают перед займодавцем за выполнение заемщиками условий договора в том же объеме, что и заемщики, включая уплату основного долга, процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору поручители и заемщики отвечают перед займодавцем солидарно (п. 2.2 договоров поручительства).

Как следует из Графика платежей, погашение основного долга и процентов за пользование займом должно было осуществляться заемщиком не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с 26мая 2007 года (л.д.27-29).

Вместе с тем, заемщики нарушали график погашения займа и оплаты процентов за пользование им, нерегулярно вносили платежи. В связи с тем, что по договору займа образовалась задолженность, 02октября 2017 года ответчикам были направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.35-36), которые до настоящего времени ими не исполнено.

В обосновании исковых требований истцом представлен расчет задолженности (л.д.17-20), из которого следует, что задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 25.05.2007составляет 271 932,15 руб., в том числе: остаток основного долга – 267704,88 руб., остаток пени за просрочку возврата суммы займа – 4227,27 руб.

Учитывая тот факт, что расчет задолженности ответчиками не оспаривался, суд, проверив расчет, находит его обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу НО «ФРЖС КО» задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 25.05.2007 в сумме 271 932,15 руб.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)», п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 03.03.2008 г., п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4.1.3., 4.1.4. договора долгосрочного целевого жилищного займа №, заёмщик обязуется в течение трёх рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приёмки квартиры, произвести его оценку в оценочной компании, указанной займодавцем, и предоставить займодавцу выпискуиз отчета. В течение трёх рабочих дней с момента получения документа об оценке квартиры составить, при участии займодавца, надлежащим образом оформленную закладную и совместно с займодавцем совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.

Совместно с займодавцем осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона на квартиру и закладной, выдачи зарегистрированной закладной займодавцу в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства (пункт 4.1.7. договора).

Из договора уступки права требования квартиры № от 25мая 2007 года, заключённого между НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области и инвесторами ФИО3, ФИО1 (л.д. 21-22), установлено, что фонд уступает инвестору право требования к ООО «<данные изъяты>», вытекающее из договора № от 20августа 2004 года, заключённого между фондом и заказчиком на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит заемные средства в оплату стоимости квартиры на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 3.3. договора уступки права требования квартиры № от 25 мая 2007 года, инвестор обязуется зарегистрировать право собственности на переданное ему по акту приёма – передачи квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приёма – передачи квартиры. Инвестор обязуется одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в установленном законом порядке залог в силу закона в пользу фонда и закладную. В течение трёх календарных дней с момента государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на квартиру и закладной, передать фонду копию свидетельства о государственной регистрации права собственности с предоставлением оригинала для сверки.

В случае уклонения инвестора от государственной регистрации права собственности на квартиру, залога в силу закона и закладной в обеспечение обязательств инвестора в установленные настоящим договором сроки, фонд вправе в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор с выселением из квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора инвестора и всех совместно приживающих с ним лиц или понудить инвестора в судебном порядке к государственной регистрации права собственности на квартиру, регистрации залога в силу закона и закладной и потребовать возмещения убытков, вызванных уклонением инвестора от государственной регистрации, в соответствии с подпунктами 3, 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.3. договора уступки права требования квартиры № от 25мая 2007 года).

На основании акта сдачи-приёмки от 20 июля 2007 года (л.д. 40) ООО «<данные изъяты>» сдало в эксплуатацию и передало ФИО3, ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключённых договоров, а ФИО5, ФИО5 приняли указанное жилое помещение со следующей характеристикой: <данные изъяты>-комнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой - <данные изъяты>.м.

Истцом НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области в адрес ответчиков ФИО3, ФИО1 было направлено требование № от 29июня 2018 года об исполнении обязательств о регистрации права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона, однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО1 за счёт заёмных средств в размере 988 000 рублей, предоставленных им по договору долгосрочного целевого жилищного займа, приобрели и оплатили стоимость приобретаемой ими квартиры, получив на основании договора уступки права требования право требования у ответчика на получение в собственность результата инвестиций, в данном случае квартиры, однако, не зарегистрировали право собственности на квартиру в установленный договором срок, а также залог в силу закона в пользу фонда и закладную.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Истцом НО «ФОНД РЖС» Кемеровской области при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 5919,32 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 12июля 2018 года, № от 19 ноября 2018 год, а также в сумме 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 07ноября 2016 года (запредъявление исковых требований о регистрации предмета ипотеки) (л.д.7-9), исковые требования удовлетворены в полном объёме.

В связи с чем, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от 25.05.2007г. в сумме 271 932 (двести семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два) рубля 15 коп., из них:

остаток основного долга в сумме 267 704 рубля 88 коп.;

остаток пени за просрочку возврата займа в сумме 4 227 рублей 27 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» возмещение расходов по госпошлине в сумме 5 919 (пять тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 32 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» возмещение расходов по госпошлине за предъявление исковых требований о регистрации предмета ипотеки в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Зарегистрировать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО1 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019г.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.