Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-934/2017 М-934/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-985/2017

Дело № 2-985/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 07 ноября 2017 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Квашина Н.Ф.,

при секретаре Заровной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО6 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком в 2000 году была достигнута договоренность о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, площадью <данные изъяты> и жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В целях осуществления купли-продажи ответчиком были выданы доверенности, удостоверенные нотариально, на право оформления наследственных прав и заключению договоров купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Доверенным лицом выступал ФИО2.

Приобретенное ею имущество ответчик в свою очередь унаследовал после смерти матери ФИО3, которая являлась собственником указанного имущества, в частности земельного участка, согласно свидетельства на право собственности на землю №.

Ею была уплачена ответчику по указанной договоренности сумма денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

В части оформления жилого дома между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи, на основании которого оформлено свидетельство на право собственности.

Вместе с тем, на земельный участок договор они не оформляли, так как на тот момент ответчик уехал из Николаевска-на-Амуре, а она не придала этому вопросу должного значения, полагая, что оформив дом, не будет проблем и с земельным участком, а его оформление возможно в любой момент.

Со временем она забыла о данной необходимости, потеряла какую либо связь с ответчиком.

В результате, занявшись вопросом оформления имущества в собственность, столкнулась с невозможностью признания права собственности без судебного решения, так как во внесудебном порядке невозможно подтвердить данный факт ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является непрерывным.

Ответчик являлся собственником спорного имущества на основании ст. 1153 ГК РФ.

Согласно п. 11 Пленума 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществ.

Не смотря на отсутствие у ответчика свидетельства о наследовании имущества, ответчик фактически его принял, так как совершил действия по распоряжению им, продав его ей.

Таким образом, получая земельный участок во владение от ответчика, она знала что у неё есть основания для возникновения права собственности на него.

Более того, согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения жилого дома у ответчика, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, добросовестность приобретения земельного участка ею, так же подтверждена нормой закона, действовавшего на момент приобретения жилого дома, и регулировавшего земельные отношения.

На протяжении всего периода времени с 2000 г., т.е. более 15 лет, она и члены её семьи владеют участком открыто и непрерывно.

В жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, она проживает, ведет домашний быт, сам земельный участок она обрабатывает, ежегодно выращивает сельскохозяйственные культуры, сама и с помощью третьих лиц осуществляет необходимый ремонт ограждения участка, уборку участка и прилегающей территории к земельному участку.

Так же, свидетельством того что она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет может служить, тот факт что она знает и общается с соседями по улице, а именно: с ФИО4, проживающим по <адрес>, который готов подтвердить изложенные ею факты.

Вместе с тем, земельный налог на участок так же оплачивает она.

Таким образом, ею соблюдены требования законодательства для признания за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 Пленума 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО5 на исковых требованиях настаивала, уточнив их, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в силу действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не прибыл, суду представил отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, при этом указал, что при заключения договора купли продажи жилого <адрес>, заключенным им с ФИО5 и ФИО1, земельный участок, на котором находится указанный дом в договор не включался, так как он наследовал участок после смерти матери, но право собственности на него не оформлял.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края не прибыл, суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по иску оставил на усмотрение суда

Суд выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной им в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 265 ГК РФ Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ст. 268 ГК РФ 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 269 ГК РФ 1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 39.9 Земельного Кодекса РФ 1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Согласно распоряжению № 423-р от 09.06.1994г. администрация города Николаевска-на-Амуре и Николаевского района передала бесплатно в частную собственность гражданам земельные участки в том числе за № 11- ФИО3 земельный участок <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 03.06.1998г. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, зарегистрировано за ФИО7.

Как следует из материалов дела 05.07.1996г. ФИО3. был оформлен договор дарения жилого <адрес> на её сына ФИО6. Право собственности на жилой дом <адрес> было зарегистрировано за ФИО6.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 все принадлежащее ей имущество унаследовал её сын - ФИО6.

Право пожизненного пользования земельным участком в силу действующего законодательства перешло от ФИО3 к ФИО6.

Согласно договору купли-продажи от 09.08.2000г. ФИО6 продал, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом <адрес> ФИО5 и ФИО1..

02.10.2001 ФИО6 были выданы доверенности на имя ФИО2 на право вести его дела по оформлению его наследственных прав после смерти матери ФИО3, в том числе и на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> за ФИО6 не было зарегистрировано.

Согласно ч.3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Унаследовав после смерти ФИО3 земельный участок, на котором, располагался жилой <адрес>, находящийся в собственности ФИО6, последний приобрел право пожизненного пользования данным земельным участком, а покупая в в совместную собственность у ФИО6 жилой <адрес> в <адрес>, ФИО5 и ФИО1 приобрели право совместного пожизненного пользования спорным земельным участком.

Согласно сведениям федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 800 кв. м., расположенный по <адрес> – не зарегистрировано.

Согласно сведениям федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано как общая совместная собственность за ФИО5 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.08.2000г.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в г. Николаевске-на-Амуре.

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО5 унаследовала, все принадлежащее ФИО1. имущество в виду отказа от своих долей в наследстве в её пользу детей и матери наследодателя.

С учетом изложенного исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

Межрайонному отделу № 2 Филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю зарегистрировать ФИО5 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский – на – Амуре городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 12 ноября 2017.

Председательствующий судья Н.Ф. Квашин