Решение № 2-2187/2025 2-2187/2025~М-1202/2025 М-1202/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2187/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 октября 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Лебедевой Я.В.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

представителя истца администрации <адрес> и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указал, что жилое помещение № общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м по <адрес>, представляющее собой трёхкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 В жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2 Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и ФИО4 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она признана нанимателем. В качестве членов семьи в договор включены все зарегистрированные по указанному адресу лица. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг: 36 268,31 руб., пени: 19 291,47 руб., общая сумма: 55559,78 руб., период образования задолженности составляет 64 месяца, последняя оплата за наем вносилась в ДД.ММ.ГГГГ, то есть период непрерывной неоплаты составляет 63 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> не был исполнен. Предоставляемое администрацией <адрес> жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2 из трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО4, ФИО5, ФИО2 500 рублей за каждый день просрочки солидарно.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» в судебном заседании исковые требования не поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье» своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из материалов дела следует, что жилое помещение №, общей площадью 56,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и ФИО4, по условиям которого ФИО4 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д. 10).

Лицевой счет № на указанную квартиру открыт на основании договора социального найма № с семьей в составе 3 человека, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.13).

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 состоит на регистрационном учете по месту жительства: по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выпискам из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>» задолженность ответчиков по оплате жилого помещения составила: на ДД.ММ.ГГГГ 55 559,78 руб., в том числе сумма основного долга – 36 268,31 руб., пени – 19 291,47 руб. (л.д.13), на ДД.ММ.ГГГГ - 56095,93 руб., в том числе сумма основного долга – 37 628,23 руб., пени – 18 467,70 руб. (л.д.72), на ДД.ММ.ГГГГ составила 61 092,25 руб., в том числе сумма основного долга – 39 668,11 руб., пени – 21 424,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО4, ФИО5, ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ, основной долг 26 103,81 руб., пени в размере 10315,26 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 646,28 руб.

Истец обратился с заявлением в ОСП по Ленинскому и <адрес> о принятии на принудительное исполнение судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения (л.д.22,23,24).

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальной услуги за электроснабжение составила 94 700,81 руб. (л.д. 46).

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 462 335,58 руб. (л.д. 88-89).

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика пояснил, что ответчиками вносятся платежи по оплате коммунальных услуг, задолженность полностью погашена.

В подтверждение представлены копия чека от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в размере 60 526,68 руб., копия квитанции за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом <адрес>», представленной истцом, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 1735,83 руб., в том числе сумма основного долга – 679,96 руб., пени – 1055,87 руб.

В соответствии с п.1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку статьями 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения данного спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд считает, что предусмотренным жилищным законодательством основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Между тем, таких оснований судом не установлено, ответчики погасили текущую задолженность по оплате за наем жилого помещения, ранее взысканная на основании судебного приказа сумма задолженности удерживается в рамках исполнительного производства, кроме того, ответчики частично погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о состоянии лицевого счета, предоставленными чеками об оплате коммунальных платежей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения в силу преждевременности их предъявления ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

В настоящем случае истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае крайней меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения и расторжения договора социального найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков и производных требований о снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025