Решение № 2-190/2024 2-190/2024(2-993/2023;)~М-793/2023 2-993/2023 М-793/2023 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-190/2024

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2023-001435-21 Дело № 2-190/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт – Петербург 15 октября 2024 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Родиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КИО Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 16.08.2021 в размере 1029500,81 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01.01.2016 по 16.08.2021 в размере 2299344,17 руб. по состоянию на 16.06.2023, пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 17.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 01.07.2016 по 16.08.2021, указав, что на основании договора аренды № № от 26.03.2010 ответчик занимал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2472 кв.м. по адресу: <адрес>; ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по договору по своевременной оплате арендуемого участка в результате чего у него образовалась задолженность, за просрочку перечисления арендной платы на основании п.5.2 договора подлежат уплате пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки; направленные ответчику претензии № ПР-7655/20-0-0 от 10.05.2023 и № ПР-17364/23-0-0 от 10.05.2023 с предложением о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца КИО Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - ФИО2 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток почтовым отправлением по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации, от получения которых уклонился (идентификаторы отслеживания почтового отправления: № и №).

Согласно ответу на запрос из ОМВД России от 14.06.2024 № 78/10962 ФИО1 был зарегистрирован с 05.09.2012 по 10.06.2020 по адресу: <адрес> (л.д. 127).

ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании решения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 19.02.2020, вступившего в законную силу 21.03.2020, по гражданскому делу № № по иску ФИО9 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела № №, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

26.03.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО3 (после перемены фамилии ФИО1) заключен договор № № аренды земельного участка.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2472 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 договора величина годовой арендной платы составляет 162034,16 руб. (40508,54 руб. в квартал).

Согласно п. 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.4 и п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д. 14-17).

Согласно уведомлению от 30.11.2015 № 8052-ув./15 об изменении арендной платы за земельный участок к договору № № от 26.03.2010 в связи с изменением размера базовых ставок арендной платы размер арендной платы по договору с 01.12.2015 составляет 49829,27 руб. в квартал (л.д. 130).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.10.2024 ФИО1 в период с 19.04.2006 до 09.11.2020 был собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно расчету истца, представленному 15.10.2024, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 по 08.11.2020 составила 870552,65 руб., на основании п.5.2 договора за просрочку перечисления арендной платы истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на 16.06.2023 сумма пени составила 1926391, 65 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности суду не представлены.

В соответствии со ст.ст. 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору и пени ответчиком не оплачены, ответчик являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, а соответственно и пользователем земельного участка по адресу: <адрес> до 09.11.2020, требования истца подлежат частичному удовлетворению. Требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с 09.11.2020 по 16.08.2021 удовлетворению не подлежат, поскольку с 09.11.2020 ответчик собственником здания и пользователем земельного участка не является.

В соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, при учете того, что требования истца удовлетворены частично на сумму 2796944,30 руб. (870552,65 руб. + 1926391,65 руб.) составляет по состоянию на дату подачи иска 29.08.2023 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции, действующей 29.08.2023, 22184,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: №) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 08.11.2020 в размере 870552 рубля 65 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01.07.2016 по 08.11.2020 по состоянию на 16.06.2023 в размере 1926391 рубль 65 копеек, пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 17.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 01.07.2016 по 08.11.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 22184 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 11 ноября 2024 года.