Решение № 2-539/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-539/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-539/2025 по иску Управления муниципального имущества города Пензы кИвановой Елене Валерьевнео взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 26.08.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ОООпредприятие «Мастер-ТЭН» (Арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пены №1456/1 от 26.07.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору для использования, на условиях аренды, земельный участок по адресу: ..., площадью 2477 кв.м., с кадастровым номером .... Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставлялся под зону обслуживания нежилого (производственного) здания. Пунктом 3.4 договора была предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере – 13941,10 рублей в год, 1161,76 руб. в месяц. Истец также указывает, что 10.09.2012 г. ФИО1 и ФИО2 было подано заявление, в котором они указали, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. они приобрели в равных долях нежилое (производственное) помещениев литере Д площадью 1170,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: .... При этом, в нарушение договорных обязательств, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы. В связи с этим образовалась задолженность, за период июля 2012 года по май 2024 года в общей сумме 60 004 рублей 35 копеек. Истец просит учесть, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 08.07.2012 г. по 22.05.2024 г., которые в общей сумме составили – 356445,14 рублей.

Управление муниципального имущества города Пензы обращает внимание, что направляло арендатору (ФИО2) претензию №7-1184 от 22 мая 2024 года и № 7-2297 от 20 июля 2022 года, в которых просит ответчика погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчица до настоящего времени оплату задолженности не произвела.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы истец просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с июля 2012 года по май 2024 года в сумме 416449,49 руб., в том числе пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 08.07.2012 г. по 22.05.2024 г., в сумме – 356445,14 рублей, а также почтовые расходы в размере – 333,60 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее, в судебном заседании ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодателем) и ОООпредприятие «Мастер-ТЭН» изъяты(Арендатором) на основании Постановления главы администрации г. Пены №1456/1 от 26.07.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды, земельный участокпо адресу: ..., площадью 2477 кв.м., с кадастровым номером ....

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставлялся под зону обслуживания нежилого (производственного) здания.

Пунктом 3.4 договора была предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере – 13941,10 рублей в год, 1161,76 руб. в месяц.

10.09.2012 г. ФИО1 и ФИО2 было подано заявление, в котором они указали, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. они приобрели в равных долях нежилое (производственное) помещениев литере Д площадью 1170,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: .... При этом, в нарушение договорных обязательств, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы. В связи с этим образовалась задолженность, за период июля 2012 года по май 2024 года в общей сумме 60 004 рублей 35 копеек.

Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 08.07.2012 г. по 22.05.2024 г., которые в общей сумме составили – 356445,14 рублей.

Из материалов дела также следует, что 19.09.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем) иДанные изъяты, ФИО1 и ФИО2 (Арендаторами) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 5702 от 26.08.2004 г., согласно пунктам 1.2, 1.3 которого, Арендодатель предоставил Арендаторам во временное пользование под зону обслуживания нежилого (производственного) здания земельный участокАдрес

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения к договору, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2.6 дополнительного соглашения к договору, арендатор обязан своевременно и полностью арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендная плата в сумме не менее ежемесячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

В п. 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В п. 5.1 дополнительного соглашения к договору аренды также установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО2 не оплачивала арендные платежи за используемый земельный участок, ей были начислены пени.

Задолженность ФИО2 по арендным платежам за период с июля 2012 года по май 2024 года равна 60 004 рублей 35 копеек. В связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 08.07.2012 г. по 22.05.2024 г., которые в общей сумме составили – 356445,14 рублей.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы ФИО2 по месту ее регистрации направлялись претензии, в которых ей было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчицей не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, суд считает, что истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 и 26 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 15 указанного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Настоящее исковое заявление подано истцом 5 декабря 2024 года, арендная плата, согласно условиям договора аренды, подлежала внесению ежемесячно, соответственно, срок исковой давности подлежит применению к требованиям с июля 2012 года по ноябрь 2021 года включительно. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с июля 2012 года по ноябрь 2021 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по 22 мая 2024 года составляет 26364 рубля 34 копейки, пени в размере 11412,23 рубля.

Однако в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате и пене.

С учетом данного обстоятельства с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по 22 мая 2024 года в сумме 13182, 08 руб., пени в размере 5706,06 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 333,60 руб.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом приведенных выше положений закона в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы кИвановой Елене Валерьевнео взыскании задолженности по арендной плате,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженки ..., место регистрации: ...) в бюджет муниципального образования «...» задолженность по арендой плате за период с декабря 2021 года по22 мая 2024 годав размере 13182 (тринадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 08 копеек, пени в размере 5706 (пять тысяч шесть) рублей 06 копеек, почтовые расходы в размере 333 (триста тридцать три) рубля 60 копеек.

Взыскать сФИО2 (... года рождения, уроженки ..., место регистрации: ...) в бюджет муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья: М.В. Колмыкова