Решение № 2-1265/2025 2-1265/2025~М-831/2025 М-831/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1265/2025

Дело № 2-1265/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005241-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года город Смоленск

Судья Смоленского районного суда Смоленской области Тишкин Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 2, ее представителя 10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий ею выполнены действия по изменению технических характеристик объекта, а именно: в помещении коридора устроена перегородка с образованием подсобного помещения № <номер> и помещения коридора № <номер>; в наружной поперечной не несущей стене пристройки, ограждающей помещение № <номер>, устроен оконный проем размером № <номер>(h)мм, в облицовочной версте кирпичной кладки над оконным проемом установлена металлическая перемычка из уголка сечением № <номер>, в проеме установлен оконный блок в ПВХ переплете; изменено местоположение унитаза – унитаз демонтирован в помещении № <номер> и установлен в помещении санитарного узла № <номер> с подключение к ранее существовавшим инженерным коммуникациям. В результате проведенной перепланировки и переустройства площадь квартиры уменьшилась с № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. Поскольку решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, а перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы других лиц, истец просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец 2 и ее представитель 10 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца 2, ее представителя 10, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-23).

2 в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: в помещении коридора устроена перегородка с образованием подсобного помещения № <номер> и помещения коридора № <номер>; в наружной поперечной не несущей стене пристройки, ограждающей помещение № <номер>, устроен оконный проем размером № <номер>(h)мм, в облицовочной версте кирпичной кладки над оконным проемом установлена металлическая перемычка из уголка сечением № <номер>, в проеме установлен оконный блок в ПВХ переплете; изменено местоположение унитаза – унитаз демонтирован в помещении № <номер> и установлен в помещении санитарного узла № <номер> с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям.

Из дела следует, что жильцами смежных с квартирой истца квартир 5 за себя и своего несовершеннолетнего ребенка 6, 7, 8 (<адрес>), 9 (<адрес>) дано согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего 2 (л.д.17-20).

Техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от <дата> № <номер> по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Покорное, <адрес>, установлено, что в процессе произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производились. При устройстве оконного проема в ненесущей поперечной стене пристройки по периметру оконного проема установлены обсадные брусья. В облицовочной версте кирпичной кладки над проемом установлена металлическая перемычка. То есть устойчивость стены сохранена. Устройство оконного проема в помещении, оборудованным газовым котлом произведено в соответствии с требованием, установленным п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», а именно, помещение с газовым оборудованием должно быть обеспечено окном. В процессе перепланировки и переустройства квартиры сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Вмешательство в несущие конструкции здания не производилось. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений и толщины устроенной перегородки. В состав помещений квартиры входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. После производственных мероприятий по перепланировке и переустройству, планировка квартиры соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02.003. Согласование на перепланировку и переустройство с жильцами смежных квартир имеется. Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью помещений № <номер> кв. м, жилой № <номер> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д.Покорное, <адрес>, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности (л.д.26-59).

Таким образом, учитывая выводы имеющегося в материалах дела технического заключения, отсутствие со стороны ответчика возражений, относительно произведенных работ по перепланировке, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 2, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.