Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-857/2017

№2-857/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 29 ноября 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13 октября 1992г. он приобрёл квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м. Договор был зарегистрирован в администрации Сасыкольский сельсовет. С 13 октября 1992г. он владеет квартирой открыто, добросовестно.

Просит суда признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, в деле принимает участие представитель истца ФИО1

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении от 22 ноября 2017г. представитель администрации просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал на признание исковых требований в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путём признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 13 октября 1992г. между ФИО2 и представителем <данные изъяты> заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 35 кв.м, на земельном участке площадью 220 кв.м, за 5330 руб. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в <данные изъяты> за №. Оплата по договору произведена ФИО2 в полном объёме (л.д. №).

Распоряжением главы администрации муниципального образования «<данные изъяты>» № от 22 июля 2015г. уточнён адрес квартиры и земельного участка, принадлежащих ФИО2 с <адрес> на <адрес>.

Приведённые письменные доказательства являются допустимыми, относимыми и достоверными.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие её исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01 марта 1996 г. и которые заключены после 31 марта 1996 г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», - собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в наём, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 13 октября 1992г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, при этом, истец ФИО2 стал проживать в указанном помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 13 октября 1992г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён и зарегистрирован.

Оценив в совокупности все вышеперечисленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом не представлен кадастровый или технический паспорт на квартиру, то суд исходит из её площади, определённой в договоре купли-продажи от 13 октября 1992г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 35 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья М.А. Лесникова