Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-383/2017

Дело № 2-383/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником здания магазина и гаража, расположенных на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, площадью 3930 кв.м по адресу: <адрес>.

С целью выделения отдельного земельного участка под каждое здание он заключил с ООО ЗПКП «Земля и право» договор на проведение кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что в сведениях ЕГРН имеются неточности относительно местоположения и площадей зданий магазина и гаража, а именно: по сведениям ЕГРН площадь магазина составляет 266,3 кв.м, а фактическая площадь – 268,5 кв.м, площадь здания гаража по сведениям ЕГРН составляет 327,6 кв.м, фактическая площадь – 394,3кв.м.

В связи с этим он обратился в администрацию г.Жердевки с заявлением о внесении изменений в разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, однако ему ответили, что этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Поэтому истец просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований), обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения и площади вышеназванных объектов недвижимости, указав площадь здания магазина (кадастровый №) - 268,5 кв.м, площадь здания гаража (кадастровый №) - 394,3 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ФИО2 просит рассматривать дело в своё отсутствие (л.д.106, 108, 110).

Ответчик – Управление Росреестра по Тамбовской области – о времени и месте рассмотрения дела также извещён (л.д.109), представителя в суд не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов настоящего дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2012 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3930 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2012 г. (л.д.7, 59).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2012 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание (гараж) площадью 327,6 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. и выпиской из ЕГРН (л.д.8, 65-67).

Согласно Разрешению от 04.02.2013 г. №, администрацией г.Жердевки ФИО1 разрешена реконструкция здания гаража по адресу: <адрес> общей площадью 434,59 кв.м (в том числе площадь пристроенных помещений – 214,45 кв.м, площадь навеса – 38,40 кв.м), площадь застройки здания – 462,90 кв.м (л.д.20-21).

19.12.2014 г. администрацией г.Жердевки выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию гаража, реконструированного под станцию технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь 327,60 кв.м, площадь застройки – 392,40 кв.м (л.д.22-24).

По техническому плану от 06.10.2014 г., общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 327,6 кв.м и изменилась по сравнению с первоначальной в результате реконструкции (л.д.88-104).

Согласно Разрешению от 21.08.2013 г. №, администрацией г.Жердевки ФИО1 разрешено строительство здания магазина по адресу: <адрес> общей площадью 272,20 кв.м (в том числе площадь торговых залов – 184,40 кв.м), площадь застройки здания – 176,40 кв.м (л.д.41).

19.12.2014 г. администрацией г.Жердевки выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь 266,30 кв.м, площадь застройки – 171,98 кв.м (л.д.42-44).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2012 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание площадью 266,3 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. и выпиской из ЕГРН (л.д.27, 61-64).

По техническому плану от 06.10.2014 г., общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 266,3 кв.м (л.д.71-87).

Согласно техническим планам от 30.03.2017 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, площадь здания гаража составляет 394,3 кв.м, площадь здания магазина – 268,5кв.м (л.д.9-19, 28-40).

По заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН, а именно: в сведениях о местоположении указанных объектов недвижимости и об их площадях допущена реестровые ошибки, при этом несоответствие фактических площадей зданий сведениям ЕГРН обусловлено ошибками, допущенными при подсчёте площадей при составлении технических планов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, несоответствие в координатах фактического местоположения здания и в координатах контура здания по сведениям ЕГРН имеет место вследствие неверного определения координат контура здания (л.д.14-15, 34-35).

В связи с этим 26.04.2017 г. ФИО1 обратился в администрацию г.Жердевки с заявлением о внесении изменений в разрешения на ввод в эксплуатацию зданий магазина и гаража в соответствии с новыми техническими планами (л.д.47, 48).

В ответе администрации г.Жердевки от 02.05.2017 г. на заявление ФИО1 указано, что вопрос о внесении изменений в площади объектов недвижимости, указанные в разрешениях на ввод в эксплуатацию зданий магазина и гаража, может быть решён в судебном порядке (л.д.49).

При сопоставлении технических планов от 06.10.2014 г. и от 30.03.2017 г. усматривается, что конфигурация, расположение и состав внутренних помещений указанных выше нежилых зданий не изменились.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при выполнении технических планов от 06.10.2014 г. кадастровым инженером были допущены ошибки при подсчёте площадей, а также неверно определены координаты контуров зданий, что повлекло за собой внесение неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку исправление реестровой ошибки в настоящем случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, и размеры фактических площадей обоих зданий не превышают размеров, указанных в Разрешениях на строительство, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 30 марта 2017 г., относительно местоположения и площади нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав площадь здания - 268,5 кв.м, а также относительно местоположения и площади нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав площадь здания - 394,3 кв.м.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: И.А.Лебедева