Решение № 2-2221/2020 2-2221/2020~М-2177/2020 М-2177/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2221/2020

УИД №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киташкиной Ю.С., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Альфа» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Альфа» о признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании стоимости разницы площади квартиры, компенсации морального вреда и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Альфа», в обоснование которого указали, что дд.мм.гггг. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п.3.2. договора, предметом договора являлась <данные изъяты>-х комнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Проектная общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий (балконов) - <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что для расчетов по договору стороны применили расчетную площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п.4.2, 4.3. договора, цена 1 кв.м. проектной расчетной площади квартиры на дату подписания составляет 43396 руб. и включает в себя стоимость услуг застройщика 300 руб. Цена договора на момент его подписания составила 3327133 руб.

Истцы ФИО5 свои обязательства по оплате предмета договора перед ООО «Альфа» выполнили в полном объеме.

дд.мм.гггг. квартира была передана истцам застройщиком. Из акта приема-передачи от 13.03.2019г. следует, что фактическая площадь переданной квартиры составляет: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м.

Согласно приказа Минстроя России от 25.11.2016г. № «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», имеющему императивный характер, для лоджий при расчете цены договора применяется коэффициент 0,5.

Таким образом, площадь фактически переданной истцам квартиры оказалась меньше расчетной на 3,42 кв.м.

Стоимость 3,42 кв.м. по договору составляет 148414 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах, истцы полагают, что переплатили указанную сумму за приобретенную у ООО «Альфа» квартиру, поэтому просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость разницы площади квартиры в размере 148414 руб. 32 коп. (по 74207 руб. 16 коп. каждому), денежную компенсацию морального вреда в размере по 30000 руб. каждому, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В дальнейшем, представитель истца, в порядке ст.39 ГПК РФ, увеличил размер исковых требований и также просил суд:

- признать условие договора № от дд.мм.гггг., изложенное в статье 1 о том, что площадь лоджий рассчитывается с использованием коэффициента 1 недействительным;

- признать условие договора № от дд.мм.гггг., изложенное в п.4.7.1. договора о том, что компенсируется только стоимость площади, превышающей <данные изъяты> кв.м. недействительным.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседание надлежащим образом извещены.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альфа» - ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что между сторонами была согласована в договоре цена квартиры и расчетная площадь, в которую входила площадь лоджии с коэффициентом 1,0. Определение цены объекта долевого участия исходя из общей приведенной площади помещения, состоящей из общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами по смыслу п.1 ст.5 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. является правом, а не обязанностью сторон договора и такое определение применяется исключительно для расчета цены договора. Поэтому оснований для признания данного условия договора недействительным и взыскания финансовых потерь, а также компенсации морального вреда, который ответчик истцам не причинял, не имеется. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме отказать.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что дд.мм.гггг. между ООО «Альфа» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «Альфа» обязалось в предусмотренный договором срок передать участникам объект долевого строительства - <данные изъяты>-х комнатную квартиру, строительный №, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (п.3.1., 3.2. договора).

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 настоящего договора, в том числе по оплате цены договора в размере 3327133 руб. участники получают право на оформление в собственность указанной выше квартиры (п.п.3.1, 3.2. договора).

В соответствии с п.7.4. договора долевого участия обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается выпиской по счету №, ФИО2 и ФИО1 оплатили 30.10.2018г. и 31.10.2018г. сумму в размере 500000 руб. по договору № от дд.мм.гггг.. Оставшаяся цена договора в сумме 2827133 руб. была оплачена кредитными денежными средствами, перечисленными АО «Россельхозбанк» застройщику.

Таким образом, истцы свои договорные обязательства выполнили, оплатив цену договора за счет личных и кредитных денежных средств в предусмотренные договором сроки.

дд.мм.гггг. по акту приема-передачи ООО «Альфа» передало ФИО8., ФИО1 квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. истцы зарегистрировали право собственности на указанную квартиру, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Рассматривая требование истцов о признании недействительным статьи 1 договора участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. в части подсчета лоджий с коэффициентом 1, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

На основании п.4.1 договора долевого участия, для расчетов по договору сторонами принимается расчетная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

В расчетную площадь квартиры, согласно статьи 1 договора, входит согласованная между сторонами и используемая для денежных расчетов по договору сумма общей площади квартиры и площади лоджий, подсчитанных с коэффициентом 1.

В соответствии с п.4.3 договора цена договора (3327133 руб.) складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 43396 руб. за 1 кв.м площади.

Пунктом 4.7.1 договора предусмотрена компенсация сторон друг другу финансовых потерь по цене 1 кв.м расчетной площади квартиры. Данным пунктом договора предусмотрено, что если в квартире не были осуществлены работы по переустройству, перепланировке, отделочные работы, то в случае увеличения или уменьшения расчетной фактической площади относительно расчетной проектной более, чем на 2 кв.м., стороны обязаны компенсировать друг другу финансовые потери по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры, оплаченной участниками последним платежом по цене договора. При этом компенсируется только стоимость площади, превышающей 2 кв.м. увеличения или уменьшения площади. В случае увеличения или уменьшения расчетной фактической площади относительно расчетной проектной в пределах 2 кв.м., цена договора изменению не подлежит.

Судом установлено, что по результатам технической инвентаризации дома общая площадь квартиры <данные изъяты> стала составлять 71,2 кв.м без учета площади лоджии, равной <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь квартиры с учетом лоджии стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом в силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ регламентировано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Однако свобода договора не может быть абсолютной.

Так, пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку в рассматриваемом случае при определении цены договора стороны исходили из формулы расчета, при которой определялась общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий, как части жилого помещения, площадь лоджии, согласно ч.1 ст.5 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года в обязательном порядке должна была быть подсчитана с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким федеральным органом, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России).

С дд.мм.гггг. вступил в силу приказ Минстроя России от дд.мм.гггг. № «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому понижающий коэффициент применительно к площади лоджии составляет 0,5, который применяется для расчета цены договора при определении общей приведенной площади жилого помещения.

Таким образом, положения данного приказа должны были быть учтены в договоре участия в долевом строительстве, поскольку он был заключен после введения в действие данного Приказа.

Доводы представителя ответчика о том, что частью 1 ст.5 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014 года предусмотрена альтернатива применения либо неприменения понижающего коэффициента для подсчета площади лоджий, являются ошибочными, поскольку согласно указанной норме установлен выбор при определении цены договора - фиксированная цена за объект или формула расчета цены. Поскольку цена договора в договоре определена по формуле исходя из общей площади жилого помещения с учетом площади лоджий, расчет должен производиться как общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, применительно для лоджий с коэффициентом 0,5, что не было учтено при заключении договора.

Поскольку оспариваемое условие не соответствует положениям названного нормативно-правового акта, ущемляет права потребителей ФИО1 и ФИО2, в силу п.1 ст.167 ГК РФ, ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», его следует признать недействительным.

Также надлежит признать недействительным п.4.7.1 договора долевого участия в части установленного в нем условия о компенсации финансовых потерь по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры только стоимости площади, превышающей 2 кв.м. увеличения или уменьшения площади квартиры, по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что истцам застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической 73,25 кв.м. (71,2 - общая площадь квартиры + 4,1 - площадь лоджии х 0,5 - понижающий коэффициент) и проектной 76,67 кв.м. общей площадью в размере 3,42 кв.м. превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади 2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст.19 Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади на 3,42 кв.м. является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Из материалов дела следует, что при передаче объекта долевого строительства фактическая общая площадь квартиры составляет 73,25 кв.м., что меньше общей проектной площади, предусмотренной договором (76,67 кв.м.), на 3,42 кв. м.

Таким образом, истцам был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Поскольку подлежащий передаче дольщикам объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что ущемляет права потребителя.

На основании изложенного, а также руководствуясь вышеуказанными нормами права, в том числе и п.1 ст.167 ГК РФ, ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что положения п. п.4.7.1 договора долевого участия в части установленного в нем условия о компенсации финансовых потерь по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры только стоимости площади, превышающей 2 кв.м. увеличения или уменьшения площади квартиры, является недействительным, т.к. нарушает права истцов, как потребителей, на получение компенсации в полном объеме, исходя из фактической характеристики переданного застройщиком в собственность объекта.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Всего истцами оплачено по договору 3327133 руб., то есть произведена переплата по договору с учетом площади фактически построенного объекта на 148414 руб. 32 коп. (3,42 кв.м. х 43396 руб. - цена за кв.м.).

Истцы просили взыскать с ответчика в равных долях убытки (финансовые потери) в соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 148414 руб. 32 коп., т.е. по 74207 руб. 16 коп. каждому.

Поскольку ответчик нарушил права истцов как потребителей и фактически передал квартиру, не соответствующую техническим параметрам по общей площади, определенной договором, а также принимая во внимание признание ст.1 и п.4.7.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг. № в части недействительными, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в части взыскания стоимости разницы площади квартиры в размере 74207 руб. 16 коп. каждому заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей незаконным включением в договор условий, ущемляющих права потребителя, имеет место, доказательств, подтверждающих отсутствие вины в причинении истцам морального вреда ответчиком не представлено, компенсация морального вреда, подлежит взысканию с ответчика в силу закона в безусловном порядке.

Исходя из принципа разумности и справедливости, закрепленного в ч.2 ст.1101 ГК РФ, фактических обстоятельств дела, в том числе факта переживаний истцов, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 5000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, по смыслу данной нормы, суд обязан взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Так как ООО «Альфа», в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО2 и ФИО1 отказалось, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Альфа» подлежит взысканию штраф 50% от суммы, присужденной судом в размере 39603 руб. 58 коп. каждому ((74207 руб. 16 коп. + 5000 руб.) / 2).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявлений о снижении штрафных санкций (неустойки, штрафа) от ответчика ООО «Альфа» не поступало, поэтому вопрос об их соразмерности последствиям нарушения обязательства, судом не рассматривался.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ООО «Альфа» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в суд в размере 4768 руб. 29 коп. (4168 руб. 29 коп. - требование имущественного характера + 600 руб. - два требования неимущественного характера), от уплаты которой истцы были освобождены в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7 Александру Александровичу к ООО «Альфа» о признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании стоимости разницы площади квартиры, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать недействительным статью 1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг. №, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Альфа» в части подсчета площади лоджий с коэффициентом 1.

Признать недействительным п.4.7.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг. №, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Альфа» в части установленного в нем условия о компенсации финансовых потерь по цене 1 кв.м. расчетной площади квартиры только стоимости площади, превышающей <данные изъяты> кв.м. увеличения или уменьшения площади квартиры.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу ФИО1 стоимость разницы площади квартиры в размере 74207 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 39603 руб. 58 коп., а всего 118810 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу ФИО2 стоимость разницы площади квартиры в размере 74207 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 39603 руб. 58 коп., а всего 118810 руб. 74 коп.

В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Альфа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4768 руб. 29 коп.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья