Решение № 2-11977/2018 2-11977/2018~М-14283/2018 М-14283/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-11977/2018

К делу № 2-11977/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодарлекраспром» и кадастровому инженеру ФИО2, об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Краснодарлекраспром» и кадастровому инженеру ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью: <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №. При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН (кадастровый план территории №, от ДД.ММ.ГГГГ) и полученных в результате проведения геодезических работ, выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка смещены относительно установленных на местности (фактических) границ земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой (кадастровой) ошибки, при определении поворотных точек границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в государственном фонде данных были запрошены правоустанавливающие, правоудостоверяющие, землеустроительные и землеотводные документы на исходный земельный участок с кадастровым номером № заверенные надлежащим образом копии поконтурной ведомости ТОО «Лекраспром» и выкопировка из графического материала.

В результате чего кадастровым инженером сделан вывод о том, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Тогда как, согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется и владеет составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что при подготовке необходимого пакета документов, куда также должен быть включен межевой план, для подачи в регистрирующий орган, кадастровым инженером было отказано, в связи с возникшей реестровой (кадастровой) ошибкой и, якобы, не предоставлением правоустанавливающих документов.

Учитывая то, что в соответствии с Договором на производство кадастровых работ, весь пакет документов должен был быть подготовлен кадастровым инженером ФИО2,, что последней сделано не было, в результате допущенной кадастровой ошибки, что нарушает права истца, как собственника.

Согласно под. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельным участком, истец пользуется и владеет в границах и площади, указанных в межевом плане. При исправлении ошибки в части изменения границ и площади, принадлежащего ФИО1 земельного участка права и интересы смежных землепользователей не нарушаются. Представленный межевой план подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2008 года №412, Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости» и Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков". Кадастровым инженером определено, что изначально при выносе в натуру координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие их местоположения фактическому нахождению, таким образом, исполнителем работ по первичному межеванию земельного участка были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка.

В результате переопределения координат характерных точек границы земельного участка изменились, таким образом, что изменилась площадь у земельного участка с кадастровым номером №, которая при уточнении составила <данные изъяты> кв.м., соответственно, изменились длины линий земельного участка.

Кроме того, принимая во внимание письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», в частности согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Впоследствии, в целях осуществления кадастрового учета изменений указанного земельного участка истцом были направлены необходимые документы в адрес регистрирующего органа. Однако истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по вине ответчика. Своими действиями ответчик ущемляет права истца как собственника недвижимого имущества и создает препятствия в осуществлении законного пользования своим земельным участком. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади и границах земельного участка согласно их фактическому расположению в настоящее время никак не повлияет на права третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд находит основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, об устранении препятствий.

Устранить препятствия чинимые ответчиком путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером № и внесения в единый государственный реестр недвижимости, с внесением соответствующих изменений в ГКН, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно представленному межевому плану.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, на основании межевого плана, представленного ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.11.2018г.

Председательствующий: