Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-346/2017

Гражданское дело № 2-346/2017г.

Рязанского районного суда Рязанской области


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 13 апреля 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 06 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО7 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО7 приобрела у ФИО3 ФИО8 по договору купли- продажи земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 45 000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке. С момента приобретения земельного участка истец владеет указанным земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, связанные с ним. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. Истец ФИО1 указывает, что неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако просьбы ответчик проигнорировал, для регистрации перехода права не является, в связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», за ФИО1 ФИО7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая в пределах предоставленных ей доверенностью полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит суд заявленный иск удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, причин неявки суду не сообщил, возражений на заявленный иск не представил, несмотря на то, что эта обязанность была возложена на него судом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования- Ровновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не просили.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о судебном разбирательстве по делу исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, то руководствуясь статьями 165.1 ГК Российской Федерации, 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (действовавшим на дату возникновения спорных правоотношений).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО8 (продавец) и ФИО1 ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 передал ФИО1 в собственность, а она, ФИО1, приняла и оплатила в соответствии с условиями договора земельный участок по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ6 года. Покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому стороны обязательства по договору купли-продажи выполнили, расчет произвели полностью, стороны претензий к друг другу по существу договора не имеют, что не оспаривается сторонами и указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными сторонами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые никем не оспорены и не законными не признаны, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок на основании указанного договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, который учтен в ГКН и ему присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что заключенная истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 сделка и переход права собственности по ней до настоящего времени не зарегистрированы и собственником спорного земельного участка продолжает оставаться ФИО3, хотя с момента приобретения спорного земельного участка, находящегося формально в собственности ФИО3, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, осуществляя права владения и пользования указанным земельным участком, неся бремя его содержания и осуществляя соответствующие платежи, что подтверждается справкой председателя СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в государственном регистрирующем органе договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и переход к ней, как покупателю, права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку необходимо участие двух сторон договора, однако продавец спорного земельного участка от регистрации договора купли продажи уклоняются.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он подлежит регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, а также подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 без участия продавца ФИО3

В судебное заседание ответчик не явился, хотя о дне слушания дела уведомлен должным образом, и не представил суду каких–либо возражений по заявленному требованию, несмотря на то, что это было предложено ему сделать в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств исполнения своей обязанности по явке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не представил, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, что дает суду основания, руководствуясь ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ установить, что сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, данной стороной по делу признаны.

Между тем, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию возврат государственной пошлины за подачу иска в суд, уплаченной истцом по квитанции в размере <данные изъяты> рублей.

Иных споров по настоящему делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 ФИО7 и продавцом ФИО3 ФИО8, без участия продавца ФИО3 ФИО8.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 в счёт возврата государственной пошлины за подачу иска в суд <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья Л.И.Климакова