Решение № 2-485/2021 2-485/2021~М-398/2021 М-398/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-485/2021

11RS0003-01-2021-000735-62

№ 2-485/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

24 июня 2021 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №153 в размере 44 545 руб. 05 коп., пени в сумме 99 824 рублей 92 коп.

В обоснование иска указала, что 31.10.2013 стороны заключили договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: ____. Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока и размера, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 545 руб. 05 коп., которая до настоящего времени не уплачена, а также не погашена задолженность по пеням, начисленным на сумму задолженности в соответствии с п.4.1 Договора аренды.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве полагал сумму пени в размере 99 824 руб. 92 коп. необоснованной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, нежилые помещения (п.1 ст.607 ГК РФ).

Установлено, что 31.10.2013 между Администрацией МОГО "Инта", выступающей от имени собственника объекта недвижимости, МУП "Издательско-полиграфическое предприятие "Искра" МОГО "Инта" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №153 о передаче последней в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, для служебного использования под офис, общей площадью 18,3 кв. м. (п.1.1 Договора). Передача нежилого помещения арендатору ФИО1 осуществлена на основании подписанного сторонами договора акта приема-передачи нежилого помещения от 31.10.2013.

Форма договора (ст.609 ГК РФ) сторонами соблюдена, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожным не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

Согласно п. 1.1. Договора аренды помещение предоставлено в аренду на срок с 31.10.2013 по 29.10.2014. Дополнительным соглашением от 24.10.2014 срок действия договора от 31.10.2013 №153 продлен на неопределенный срок.

В силу п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям п. 2.2.10 Договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по договору согласно п.3.1 Договора, в соответствии с которым арендатору начисляется арендная плата в размере 2 100 руб., в т.ч. НДС 18% в месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным, при этом арендная плата арендатору уплачивается в размере 533 руб. 90 коп., а в бюджет МОГО "Инта" (Администрации МОГО "Инта") – в размере 1 245 руб. 76 коп.

Дополнительными соглашениями от 22.12.2014, 01.01.2016, 27.12.2016, 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2020 изменялся размер оплаты по договору: с 01.01.2015 сумма арендной платы составила 2 310 руб., из них администрации МОГО "Инта" – 1 370 руб. 34 коп.; с 01.01.2016 сумма арендной платы составила 2 541 руб., из них администрации МОГО "Инта" – 1 507 руб. 37 коп.; с 01.01.2017 сумма арендной платы составила 2 795 руб. 10 коп., из них администрации МОГО "Инта" – 1 658 руб. 11 коп.; с 01.01.2018 сумма арендной платы составила 3 074 руб. 16 коп., из них администрации МОГО "Инта" – 1 823 руб. 92 коп.; с 01.01.2019 сумма арендной платы составила 3 314 руб. 33 коп., из них администрации МОГО "Инта" – 1 933 руб. 36 коп.; с 01.01.2020 сумма арендной платы составила 3 348 руб. 80 коп., из них администрации МОГО "Инта" – 1 953 руб. 47 коп.

Вместе с тем арендатор ИП ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в бюджет МОГО "Инта" исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего у неё образовалась задолженность, которая с января 2018 года по октябрь 2020 года, согласно расчету истца, составила 44 545 руб. 05 коп.

08 декабря 2020 г. адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема - передачи 31.10.2013 нежилое помещение было передано ФИО1, следовательно, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение в бюджет МОГО "Инта", суд находит требования администрации МОГО "Инта" к ней о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 545 руб. 05 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей, но не более 10% от суммы просроченной задолженности.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, суд находит требования Администрации о взыскании с ФИО1 неустойки обоснованными.

Согласно уточненному расчету истца за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 сумма неустойки составляет 72 913 руб. 70 коп.

Вместе с тем, поскольку Договором предусмотрено уплата неустойки не более 10% от суммы просроченной задолженности, которая составляет 44 545 руб. 05 коп., с учетом разъяснений, данных в п.43, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", с ФИО1 в пользу администрации МОГО "Инта" подлежит взысканию неустойка в размере 4 545 руб. 51 коп. (44 545 руб. 05 коп. * 10%).

Расчет истца суд признает не соответствующим положениям п.4.1 Договора.

Указание в решении Совета МОГО "Инта" от 30.09.2013 № II-24/5 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Инта" (с учетом изменений, внесенных Решением от 28.10.2014 № II-34/16), что при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, само по себе положения п.4.1 Договора №153 от 31.10.2013 о размере неустойки не изменяет. Стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору №153 от 31.10.2013, при этом пункт 4.1 Договора оставался неизменным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1 669 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа "Инта" задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, от 31 октября 2013 года №153 в размере 44 545 руб. 05 коп., пени в размере 4 454 руб. 51 коп., а всего 48 999 (Сорок восемь тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 1 669 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. 99 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено 01 июля 2021 года.

Копия верна:

судья

Ю.Ф. Матюшенко