Решение № 2-66/2017 2-66/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-66/2017

Дело № 2-66-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мариинск 23 января 2017 года

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Шульц Н.В.,

при секретаре Бердник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Мариинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивированы тем, что <...> между ОАО «Сбербанк России» лице Кемеровского отделения № 8615 (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор <...>, по которому Банк предоставил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 510000 руб. под 13,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <...>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного Заемщика. Исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика. Согласно условиям Кредитного договора (п.п.1.1.,4.1., 4.2.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору). Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом. В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Указанный объект права состоит из земельного участка общей площадью <...>, жилой площадью <...> Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи квартиры от <...>, зарегистрированный в ЕГРП <...> за <...>. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП <...> Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ в рамках кредитного договора у должника есть две основных обязанности: возвратить полученную сумму кредита и уплатить банку проценты на нее. Задолженность по Кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...>. составляет 551471,31 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 486925,82 руб., проценты за кредит - 41516,45 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 2530,68 руб., -неустойка (пеня) за просрочку процентов - 20498,36 руб. На основании п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Согласно отчету об оценке недвижимости <...> от <...><...> рыночная стоимость квартиры оставляет <...>. Просят взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в сумме 551471,31 руб., в том числе: просроченную ссудную задолженность - 486925,82 руб. ;проценты за кредит - 41516,45 руб.; неустойку (пеню) за просрочку кредита - 2530,68 руб.; неустойку (пеню) за просрочку процентов - 20498,36 руб. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <...>

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае этого не наступает. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в сумме 551471,31 руб., в том числе: просроченную ссудную задолженность - 486925,82 руб.; проценты за кредит - 41516,45 руб.; неустойку (пеню) за просрочку кредита - 2530,68 руб.; неустойку (пеню) за просрочку процентов - 20498,36 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – дом, общей площадью <...> и земельный участок, площадью <...>, распложенные по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость равной <...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - Н.В.Шульц

Решение вступило в законную силу 28.02.2017 года.

Судья - Н.В. Шульц

СОГЛАСОВАНО: Судья__________________________Н.В. Шульц