Решение № 2-144/2018 2-144/2018~М-148/2018 М-148/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-144/2018

Дело № 2-144/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года пгт. Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Быковой Г.В.

при секретаре судебного заседания Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что летом ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у М.А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее принадлежавшие его отцу М.В.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ), передав ему деньги в размере <данные изъяты> рублей. М.А.В. обещал в ближайшее время заняться оформлением документов на указанное имущество с истцом, однако в ближайшие годы, несмотря на неоднократные напоминания, он так ничего и не сделал, а в ДД.ММ.ГГГГ году он умер.

В спорном имуществе зарегистрированы неизвестные истцу лица. При жизни их зарегистрировал отец истца М.В.А. Однако, правопритязаний на данное имущество с их стороны и со стороны других лиц не имеется.

При таких обстоятельствах истец считает, что между ним и ответчиком фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, и он является полноправным собственником спорных жилого дома и земельного участка, так как длительное время владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО1 просил суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В порядке досудебной подготовки указанного дела к судебному разбирательству определением Залегощенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Орловской области (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по изложенным основаниям поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, где также в пользовании имел земельный участок. Указанное имущество он приобрел у своего друга М.А.В. за <данные изъяты> рублей. Он неоднократно напоминал М.А.В. об оформлении договора купли-продажи надлежащим образом. Он всё время откладывал, ссылаясь то на болезнь, то на отсутствие денег, а в ДД.ММ.ГГГГ году умер. Претензий по поводу незаконности владения спорным жилым домом и земельным участком к нему никто не предъявлял. Он несёт бремя расходов по содержанию жилого дома, ремонтирует его, оплачивает коммунальные и иные услуги, обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения и земельного участка, которыми он пользуется и открыто владеет в течение более 15 лет. В несудебном порядке он лишен возможности узаконить право на спорное имущество, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 55).

Представитель ответчика – начальник МИ ФНС России № 5 по Орловской области П.О.В., представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя налогового органа, одновременно указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 61).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил (л.д. 67).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждено отметкой в его паспорте (л.д. 7).

Собственником жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на приусадебном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, является М.В.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Отделе <данные изъяты> (24-25).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на спорный жилой дом (л.д.17-21).

Индивидуальные характеристики спорного жилого дома подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой дополнительно следует, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № (ранее инвентарный №) и сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что права на жилой дом, не зарегистрированы (л.д. 8).

Согласно кадастровому плану земельного участка №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Залегощенским филиалом ФГУ «<данные изъяты>» по Орловской области, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является М.В.А. (л.д. 11-12).

Однако, из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации территории поселкового Совета, усматривается, что М.В.А. для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 10).

Индивидуальные характеристики спорного земельного участка подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: <данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: <данные изъяты>, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, и права на него не зарегистрированы (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13, 64).

Согласно паспорту Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области на имя М.А.В., он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Аналогичные сведения о личности М.А.В., подтверждаются свидетельством о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Сельским Советом и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве отца М.А.В. указан М.В.А. (л.д. 14, 65).

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. подтвержден справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области (л.д. 16).

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области Т.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу М.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и М.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, им не заводились (л.д. 51).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что у М.В.А. также имелся сын М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), который согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 58).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы М.И.И.О. и Б.Б.Т.О. (26-30).

Однако, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные лица на территории <данные изъяты> области зарегистрированными не значатся (л.д. 31, 32).

С ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО1, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно представленных документов: рабочего проекта газификации спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 42), технических условий на установку газовых приборов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), договора на техническое обслуживания и ремонт газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) и квитанций по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, истец добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю.А.А. и М.Г.А. показали, что знают истца ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, и они и помогали ему с переездом в указанный дом. С того момента истец открыто, законно владеет данным имуществом, занимается ремонтом дома, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Все исследованные доказательства суд оценивает как достаточные и допустимые для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, свидетельствует о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет.

За все время владения ФИО1 данным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из его владения.

Следовательно, основания владения истцом жилым домом и земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, он владел и пользовался указанным домом и участком как своим личным имуществом. Факт открытого владения спорным имуществом подтверждается тем, что ФИО1 осуществлял все функции нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 ст. 8 и ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

судья Г.В. Быкова