Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-339/2017

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 3 октября 2017 года

Мотивированное решение составлено 4 октября 2017 года

п. Сокольское 3 октября 2017 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф. при секретаре судебного заседания Гороховой М.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по назначению суда адвоката Жаркова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, мотивировав его следующим образом.

31 января 1996 года истец зарегистрировала по месту жительства ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: *** Однако ответчик в жилое помещение не вселился, в настоящее время его место жительства неизвестно, он не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке. Данное обстоятельство нарушает права истца. Членом или бывшим членом семьи истца ответчик не является.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить, в пояснениях сослалась на доводы искового заявления, дополнительно пояснила, что в настоящее время она намерена продать данное жилое помещение, однако этому препятствует регистрация по месту жительства в этом жилье ответчика, что нарушает ее право собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению суда адвокат Жарков В.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании свидетель Т. пояснила, что знакома со сторонами, так как проживает в д. Дресвищи, родственных или неприязненных отношений с ними не имеет. Видела ответчика несколько лет назад, у нее нет сведений о том вселялся ли и жил ли в доме истца ответчик.

В судебном заседании свидетель К. пояснила, что знакома со сторонами, так как проживает в д. Дресвищи, родственных или неприязненных отношений с ними не имеет. Последний раз видела ответчика около 10 лет назад, когда он уехал в Армению. Ответчик не вселялся, не жил в доме истца, не являлся членом его семьи.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в жилом помещении, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 133 ЖК РСФСР, наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя, арендатора (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, аренды.

Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения.

В судебном заседании доказано, что 31 января 1996 года истец ФИО1 дала согласие на регистрацию зарегистрировать по месту жительства ответчика ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: *** Ответчик в жилое помещение не вселился, в настоящее время его место жительства неизвестно, он не снимается с регистрационного учета в добровольном порядке. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Членом или бывшим членом семьи истца ответчик не является. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1, договором купли-продажи жилья от *** года, справкой Лойминского территориального отдела администрации городского округа Сокольский, справкой о месте регистрации по месту жительства ФИО2 (л.д.6,7,9,14), пояснениями в судебном заседании истца, свидетелей Т. и К.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик в жилое помещение не вселился в установленном законом порядке в *** году, следовательно он не приобрел право пользования данным жилым помещением. Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не является исчерпывающим, безусловным доказательством приобретения им права пользования жилым помещением.

Сведений о наличии иных соглашений между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

С учетом данных обстоятельств, суд критически относится к позиции представителя ответчика, так как эта позиция не основана на нормах материального права, противоречит, установленным судом на основании допустимых доказательств, обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 127,133 ЖК РСФСР, ст. 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Мартиросяна Нерсеса ФИО3 года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: