Решение № 2-2478/2018 2-2478/2018~М-2430/2018 М-2430/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2478/2018

Дело № 2-2478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по ул. ..., в которой им самовольно был произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями, монтаж перегородок в помещениях, при этом площадь жилого помещения после перепланировки составила 36,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.20).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д.21-24).

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № дома № по ул. ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 4 и 1, поз. 3 и 2; произведен демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 3 и 1; произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 3 и 1; произведен монтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 1 и 2; несущие конструкции не задействованы.

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли-продажи (л.д.5-5об.), свидетельства о государственной регистрации (л.д.6), технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 11.05.2018 г., из которого усматривается, что общая площадь квартиры равна 36,3 кв.м. (л.д.8-10об.), экспликации площади квартиры (л.д.12-13), справкой с места жительства (л.д.7) и никем не оспорены.

Кроме того, решением заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 27.08.2018 г. за № 2329/гасн-п (л.д.17) ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Довод представителя ответчика в отзыве на исковое заявление о том, что отсутствуют сведения об обращении истца в Комитет градостроительства и архитектуры г. Челябинска суд считает несостоятельным, поскольку Администрацией г. Челябинска истцу было отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения на основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а не указано на необходимость обращения к иному исполнителю услуги.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 06.06.2018 г. за № 2-104 (л.д.11-15) перепланировка квартиры № по ул. ... соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 28.06.2018 г. за № 05-2/4 03/521 (л.д.16-16об.) усматривается, что перепланировка квартиры № по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом изменения общей площади жилого помещения.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № дома № по ул. ....

Считать общую площадь квартиры № дома № по ул. ..., с учетом самовольной перепланировки, равной 36,3 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева