Решение № 2-2724/2025 2-2724/2025~М0-97/2025 М0-97/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-2724/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13.03.2025 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Исковые требования истца мотивированы требования тем, что ФИО2 (далее — истец) является собственником 7/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее — хилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (далее — ответчик) является собственником 7/16 долей в праве собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

ФИО4 (далее — ответчик) является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

<адрес> жилого помещения составляет 46,4 м. кв., жилая площадь — 28,6 кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 8,9 кв.м., 19,7 кв.м., соответственно, туалет площадью 1,2 кв.м., ванная 2,3 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кладовая 1 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчики отказываются передать дубликат ключа от замка входной двери.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, т.к. комнаты в спорной квартире являются изолированными. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м., закрепив за истцом комнату площадью 8,9 кв.м., закрепив за ответчиком другую комнату площадью 19,7 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовая оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать ответчика передать истцу дубликат ключа от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 33),просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 35-36, 39-40), возражений на иск не представили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, привлеченный судом протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37-38), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 7/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее — хилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ФИО3 (далее — ответчик) является собственником 7/16 долей в праве собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано в Росреестре (л.д. 10-12).

ФИО4 (далее — ответчик) является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано в Росреестре (л.д. 10-12).

Порядок пользования жилым помещение соглашением сторон не разрешен, произвести раздел общего имущества в натуральном выражении невозможен по техническим причинам.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчики отказываются передать дубликат ключа от замка входной двери.

В связи с чем, необходимо определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке, исходя из следующего:

<адрес> спорной квартиры составляет 28,6 кв.м. (8,9 + 19,7).

Истцу принадлежит 7/16 доли в праве общей долевой собственности, что эквивалентно 12,51 кв.м. жилой площади (28,6 / 16 х 7 = 12,51).

Комнаты, соответствующей площади, приходящейся на долю истца 12,51 кв.м. в данной квартире не имеется.

<адрес> жилого помещения составляет 46,4 м. кв., жилая площадь — 28,6 кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 8,9 кв.м., 19,7 кв.м., соответственно, туалет площадью 1,2 кв.м., ванная 2,3 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кладовая 1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом спорной квартиры (л.д. 7-9).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Комнаты в квартире являются изолированными, истец и ответчик членами одной семьи не являются, передача в пользование истцу ФИО2 комнаты 8,9 кв.м., которая меньше его доли в праве общей долевой собственности не нарушит права и законные интересы ответчиков, поскольку им переходит в пользования комната площадью 19,7 кв.м., что в совокупности составляет больше, чем на их долю приходится жилой площади (16,08 кв.м.).

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в совокупности 16,08 кв.м. жилой площади (28,6 / 16 х 7 = 12,51 – ФИО3) + (28,6 / 8 = 3,57).

Судом установлено, что в данной квартире проживает третье лицо ФИО5 член семьи собственника ФИО3

Таким образом, суд соглашается с требованиями истца, и полагает возможным:

- определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м., передать в пользование истца ФИО2 комнату площадью 8,9 кв.м., передав в пользование ответчиков ФИО3 и ФИО4 и третьего лица ФИО5 другую комнату площадью 19,7 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовая оставить в общем пользовании собственников и проживающего в квартире ФИО5

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, ключей у истца от дверей в квартиру нет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об обязании ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от входной двери квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у истца 7/16 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, квартира двухкомнатная, имеет жилую площадь 28,6 кв.м., следовательно, использование истцом своего имущества, принадлежащего ему на праве собственности не должно быть ограничено со стороны ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по проспекту Степана Разина в городе Тольятти, кадастровый №, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 следующим образом:

- определить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ жилую комнату площадью 8,9 кв.м.;

- определить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживающего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 19,7 кв.м.,

- места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании всех собственников и проживающих в квартире лиц.

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, передать дубликат ключей от жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0№-88

Подлинный документ подшит в гражданское дело № и находится в Автозаводском районном суде <адрес>