Решение № 2-1278/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-1278/2025;)~М-1047/2025 М-1047/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-1278/2025

УИД 66RS0057-01-2025-001575-62

Дело № 2-41/2026

Мотивированное
решение составлено 23 марта 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа Свердловской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд,

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа обратилось в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества жилой дом площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрацией Талицкого муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено лично письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. 575 с копией постановления об изъятии.

Истцом была проведена оценка объекта недвижимости. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составила 1 442 633 руб., в том числе:

- земельный участок площадью 1061 кв.м с кадастровым номером № - 628 112,00 руб.,

- земельный участок площадью 297 кв.м с кадастровым номером №-229 581,00 руб.,

- жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером: № -459 113,00 руб.,

- размер убытков, причиненных изъятием - 125 827,00 руб.

Управлением ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо исх. № с приложением для подписания проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подписанный истцом, выписки из ЕГРН, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Администрацию Талицкого муниципального округа на личный прием по вопросу предоставления жилья так как в изымаемом жилом доме прописаны дети и некуда их выписать.

На обращение ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ исх. № с разъяснениями.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования земельного законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило ни подписанное им соглашение об изъятии земельного участка, ни уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка, ни предложения об изменении условий данного соглашения.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа ссылаясь в иске на статьи 279-282 ГК РФ, статьи 49, 56.3, 56.6, 56.10 ЗК РФ, просит:

Принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа у ФИО1 объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изъятые земельные участки и жилой дом с учетом размера убытков, в размере 1 442 633,00 (Один миллион четыреста сорок две тысячи шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд привлек к участию в деле Администрацию Талицкого муниципального округа в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа Свердловской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельных участков, площадью 1061 кв.м. (кадастровый №) и площадью 297 кв.м. (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Талица вынесено постановление № об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа путем выкупа, ей предложено возмещение в сумме 1442 633 руб., с которым она не согласна.

Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении благоустроенного жилого помещения, однако, ее обращения оставлены без удовлетворения.

Кроме того, в доме зарегистрированы дети: сын и двое несовершеннолетних детей, у них отсутствует иное жилое помещение, в связи с чем полагает, что изъятие единственного жилого помещения без предоставления альтернативного нарушает права несовершеннолетних детей на жилье.

В связи с чем, истец просит обязать Администрацию Талицкого муниципального округа предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, с учетом прав и интересов несовершеннолетних детей.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрация Талицкого муниципального округа, ФИО2, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2.

Судом гражданское дело № по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков, прекращении права собственности и гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Талицкого муниципального округа о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд объединены в одно производство № для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель истца Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1, л.д.43. том 2, л.д.28), на иске настаивала, ответчик ФИО1 с иском не согласилась, суду представлен письменный отзыв (том 1, л.д.88-91).

В судебном заседании истец ФИО1 на иске о предоставлении жилого помещения настаивала, представитель ответчика администрации Талицкого муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, суду представлен письменный отзыв (дело №, л.д.31,92-93).

Третье лицо ФИО2, представляющий также интересы несовершеннолетних Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрация Талицкого муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности, с иском ФИО1 не согласилась, суду представлен письменный отзыв (дело №, л.д.79,91).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (п.1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (п.3).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1).

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (п.3).

Согласно статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (п.2);

иными основаниями, предусмотренными федеральными законами (п.3).

Согласно ч.7 ст.65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; 5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма (п.11).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (п.6 ст.56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п.10 ст.56.10 ЗК РФ).

В силу ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено судом, Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица (том 1, л.д.161-214).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 1, л.д.215).

Как следует из выше указанного проекта планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, в соответствии с генеральным планом города Талица на территории в границах проекта планируется, в том числе, организация городской благоустроенной рекреационной зоны вдоль Талицкого пруда, плотины и ручья, впадающего в р.Пышма (том 1, л.д.161-214).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, содержащего в своем составе проект межевания (том 2, л.д.142-161).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 2, л.д.162).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, содержащего в своем составе проект межевания (том 1, л.д.216-217).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 1, л.д.218).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, содержащего в своем составе проект межевания (том 1, л.д.219-246), при этом в перечне земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд указан земельный участок с местоположением: <адрес> (том 1, л.д.238).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 1, л.д.247).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по внесению изменений в проект межевания территории центральной исторической зоны г.Талица (том 2, л.д.163-170).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 2, л.д.171-172).

Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены изменения в документацию по внесению изменений в проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, утвержденную Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д.248-249, том 2, л.д.1-9), при этом в перечне земельных участков, в отношении которых предполагаются изъятие для государственных или муниципальных нужд указан земельный участок с местоположением: <адрес> (том 2, л.д.1-9).

Указанное постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 1, л.д.250).

ФИО1 является собственником недвижимого имущества, как-то: жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером 66:28:2901011:474 и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.7-27, том 2, л.д.37, дело №, л.д.49-50, 80-84).

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и плана объекта земельного участка с местоположением: <адрес>, восточная сторона земельного участка граничит с рекой Бардянка, которая впадает в р.Пышма, земельный участок находится в водоохранной зоне р.Пышма и ее притоков (том 1, л.д.7-27,61).

Администрацией Талицкого муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № об изъятии указанных земельных участков и указанного жилого дома для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа со ссылкой на ст.ст.279-281 ГК РФ, ст.ст.49,56.2, 56.3, 56.6 ЗК РФ, проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, содержащим в своем составе проект межевания, утвержденный Постановлением Администрации Талицкого городского округа ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.28).

Копия указанного Постановления получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.29).

Указанное Постановление размещено на официальном сайте Администрации Талицкого муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовано в газете «Сельская новь» за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.10,11).

Проект Соглашения об изъятии земельных участков и жилого дома вместе с отчетом об оценке направлены в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.30-35), до настоящего времени Соглашение ФИО1 не подписано.

ФИО1 неоднократно обращалась с жалобами на нарушение права на комфортные и безопасные условия проживания и нарушение права на использование земельного участка, ею представлены фотографии (том 1, л.д.62-85, том 2, л.д.70-109, 118-134, 138-139, дело №, л.д.62-78).

Исходя из представленных ФИО1 суду документов установлено, что:

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш., мать ФИО1, купила 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке 1897 кв.метров (том 1, л.д.53, том 2, л.д.35);

- решением исполнительного комитета Талицкого городского совета депутатов трудящихся Талицкого района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было установлено: при прокладке канализационного коллектора занято 340 кв.м. у домоуправления № по ул.Луначарского, гр-ки Ш., исполком горсовета решил: освободить от платы за земельную ренту в количестве 340 кв.м. гр-ку Ш., остается площадь земельного участка 1236 кв.м. (том 1, л.д.54);

- УРИЗО Администрации Талицкого городского округа в своем ответе от 05.04.09г. № на заявление ФИО1 разъяснено, что земельный участок площадью 340 кв.м. изъят из пользования гр. Ш. (находился в государственной собственности), предоставлен другому субъекту, Ш. его собственником не являлась, наследницей не являетесь, оснований для оформления этого земельного участка не имеется (том 1, л.д.57.) ;

- ООО «Талицкий дрожжевой завод» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 указал, что канализационный коллектор, стоящий на балансе ООО «Талицкий дрожжевой завод», действительно проходит по ее земельному участку, разрешительные документы были получены, самовольного захвата земли не было, заводская комиссия ДД.ММ.ГГГГ обследовала канализационный коллектор, состояние удовлетворительное, 2 смотровых колодца в исправном состоянии, утечек сточных вод нет, огородом можно пользоваться по прямому назначению, о предоставлении жилья предложено решать с Талицким городским округом (том 1, л.д.55);

- Ранее принималось решение о сносе домовладения в <адрес>, утверждался оценочный акт от 14.02.90г., письмом ЦСН Талицкого района от ДД.ММ.ГГГГ указано: коллектор и проезжая часть дороги должны проходить на 25м от дома (том 1, л.д.58-61, том 2 л.д.111-117);

- Управление архитектуры, градостроительства и ЖКХ Талицкого городского округа в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Ш., проживающей <адрес>, указало, что согласно генерального плана застройки г.Талица, разработанного институтом «Свердловскгражданроект» в 1984 г. домовладение по адресу: <адрес> подлежит сносу. Новое строительство на данном участке невозможно в связи с перспективным устройством озеленения прибрежной зоны (том 1, л.д.56).

Сторонами не оспаривается, что проект планировки территории центральной исторической зоны г.Талица, реализуется, в том числе, частично осуществлена организация городской благоустроенной рекреационной зоны вдоль Талицкого пруда, плотины и ручья, впадающего в р.Пышма.

Таким образом, суд находит установленным наличие правовых оснований для изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, имеющийся при этом публичный интерес, а также соразмерность вмешательства муниципальных органов в частные интересы для достижения публичных целей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельных участков и жилого дома, принадлежащих ФИО1, для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения, соблюден, поскольку указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории, документация по внесению изменений в проект планировки территории и решение об изъятии в установленные законом сроки размещены на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", проект соглашения об изъятии получен правообладателем недвижимости, рассматриваемый иск подан не ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения этого проекта соглашения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения (части жилого дома), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 138,40 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по постоянному месту жительства по указанному адресу (том 1, л.д.51, том 2, л.д.38, 51, дело №, л.д.49-50,88-90).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства сын и внуки ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ДД.ММ.ГГГГ Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук, ДД.ММ.ГГГГ Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка, что подтверждается сведениями ОМВД России «Талицкий» от ДД.ММ.ГГГГ, справками Муниципального казенного Учреждения Талицкого городского округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ за №б/н, выданными собственнику жилого помещения ФИО1 Факт родственных отношений подтверждается копиями свидетельств о рождении (том 1, л.д.52, том 2, л.д.33-34, 53, дело №, л.д.9,85-86,96-97).

Согласно Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объекты недвижимости на имя «ФИО2» отсутствуют (дело №, л.д.8).

Как пояснил ФИО2 в судебном заседании, он проживал со своей семьей в доме по <адрес> до 2011 года, с 2011 по 2017 проживал со своей семьей в квартире по <адрес>, в настоящее время проживает один в доме по <адрес>, брак с супругой расторгнут, дети проживают с мамой, он выплачивает алименты, взысканные судом, жилых помещений в собственности не имеет, на учете нуждающихся в предоставлении жилья ни он, ни его бывшая жена не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Талицкого муниципального округа с заявлением о предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого, на которое дан ответ, что такой возможности не имеется в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда (том 1, л.д.36-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Талицкого муниципального округа с заявлением о предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого, на которое дан ответ, что такой возможности не имеется в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда (том 2, л.д.12-14).

ФИО1 является получателем страховой пенсии по случаю потери кормильца с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно, ей предоставлялась субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2025 по ноябрь 2025, у нее имеются хронические заболевания (дело №, л.д.10,13-16).

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, жилое помещение в <адрес> было предоставлено ее мужу, при приватизации жилья муж, сын и дочь отказались от участия в приватизации, в настоящее время муж умер, в доме проживает сын ФИО2, а ФИО1 проживает по адресу: <адрес> в квартире, принадлежащей ее дочери Б. по наследству после смерти отца, что также подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 2.л.д.56).

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник изымаемого жилого помещения обеспечена жилым помещением по другому адресу, она нуждающейся в жилом помещении не является, а регистрация по месту жительства по адресу изымаемого жилого помещения иных лиц (не собственников), не имеющих на праве собственности жилых помещений, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, не является законным основанием для обеспечения их жильем путем предоставления другого жилого помещения.

При этом, Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа Свердловской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд удовлетворению не подлежат.

Согласно отчету об оценке объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КГ «АПРЕЙТ», представленному Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа, рыночная стоимость прекращаемых прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> составила 1 442 633 руб., в том числе: земельный участок площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером № - 628 112,00 руб., земельный участок площадью 297 кв.м. с кадастровым номером №-229 581,00 руб., жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером: № -459 113,00 руб., размер убытков, причиненных изъятием - 125 827,00 руб. (том 1, л.д.34-35,100-160).

Указанное стороной ответчика не опорочено, иной оценки суду не представлено.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, выплате подлежит стоимость изымаемых объектов в размере 1 442 633 рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (дело №, л.д.23).

В связи с отказом в удовлетворении иска ФИО1 указанные расходы возмещению не подлежат.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 3000 рублей в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельных участков, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 для муниципальных нужд Талицкого муниципального округа объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> выплатой возмещения за изъятые земельные участки и жилой дом с учетом размера убытков, в размере 1 442 633,00 (Один миллион четыреста сорок две тысячи шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа Свердловской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.