Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-1657/2019;)~М-1566/2019 2-1657/2019 М-1566/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

Р Е Ш Е Н И Е № 2-120/2020

Именем Российской Федерации

17 января 2020 г. г.Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Золотых А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мечетинского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками действительным и признании права собственности на жилолй дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Администрации Мечетинского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи приусадебного земельного участка и <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка с расположенным на нем жилым домом общей площадью 63,3 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, переход права собственности в законном порядке сторонами не оформлен. В соответствии с условиями указанного договора продавец ФИО3 продала, а покупатель –истец, приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками. До подписания договора была произведена передача денежных средств, стороны согласовали между собой все условия договора купли-продажи. Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3 к ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок не представилось возможным в связи со смертью ФИО3 Согласно архивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, не зарегистрировано. Другого способа узаконить право собственности на объект недвижимости – жилой дом, иначе как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, адресовала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Мечетинского сельского поселения извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин неявки, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А,А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, переход права собственности в законном порядке сторонами не оформлен. В соответствии с условиями указанного договора продавец ФИО3 продала, а покупатель – истец ФИО1, приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками. До подписания договора была произведена передача денежных средств, стороны согласовали между собой все условия договора купли-продажи. Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3 к ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок не представилось возможным в связи со смертью ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их. (л.д. 30).

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом, или другими заинтересованными лицами, оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

При обозрении наследственного дела о наследовании умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее наследник ФИО5, при обращении в нотариальную контору не обозначил в качестве наследственного имущества спорный жилой дом.

Согласно выписки из протокола № решения правления колхоза им. Кирова Зерноградского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на площади <данные изъяты> га. по адресу <адрес>, закреплен за ФИО1 (л.д.29).

В соответствии с постановлением Главы администрации Мечетинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. (л.д.31).

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 44)

В соответствии со свидетельством № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, является истец ФИО1 (л.д.10-27).

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано. (л.д. 32-36). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д. 37-43).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО3 получила от него денежные средства за домовладение, и земельный участок, суд полагает, что воля ФИО3 была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного представлено не было, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи дома и земельного участка и у истца возникло право собственности на спорный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно акта обследовательских работ, на предмет технического состояния конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состояние конструкций жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации. (л.д. 45-65).

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками действительным и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома Литер А,А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. Мечетинской Зерноградского района Ростовской области право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, Литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года.

Председательствующий Н.В. Дробот