Решение № 2-111/2024 2-111/2024(2-4944/2023;)~М-3628/2023 2-4944/2023 М-3628/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-111/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск 10 января 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, СНТ «Содружество» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в котором просила, уточнив требования внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с № указав его площадь 921 кв.м, а также установить границы указанного земельного участка данной площади, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок площадью 921 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного договора истец получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 921 кв.м. Однако в настоящее время в ЕГРН содержится информация о площади участка в 600 кв.м. Основания, по которым площадь принадлежащего истцу земельного участка была изменена, неизвестны.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика было привлечено СНТ «Содружество».

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу ч. 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью в соответствии со сведениями ЕГРН 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Данный участок был приобретен истец у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, площадь участка при его приобретении составляла 921 кв.м (л.д. 13-14), при этом истцом было получено свидетельство о регистрации права на земельный участок площадью 921 кв.м (л.д. 16).

При этом ФИО4 постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в с/т «Содружество» № площадью 0,0921 га (л.д. 10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 921 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Поскольку указанная площадь превышает площадь участка по сведениям ЕГРН, данное обстоятельство препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

Из отзыва СНТ «Содружество» на исковое заявление усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Содружество», а также собственником земельного участка № площадью 921 кв.м с КН 50:09:0030213:0025, площадь 921 кв.м и границы участка, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, соответствуют фактическому расположению участка (л.д. 78).

Судом также установлено, что решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску ФИО6 к ФИО1 признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого в настоящее врем является ФИО8

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что фактические границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель соответствующего вида разрешенного использования (для садоводства).

Принимая во внимание, что фактически спор о правах и по границам земельного участка отсутствует, указанный земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Содружество", доказательств обратного материалы дела не содержат, с момента предоставления земельного участка он существует в данных границах и заявленной площади, истец с момента приобретения спорного участка фактически пользуется им в данных границах, суд находит иск подлежащим удовлетворению к СНТ «Содружество», в состав которого входит спорный земельный участок, при этом в удовлетворении требований в администрации г.о. Солнечногорск суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Содружество» – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах с координатами:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

1

1

519416,17

2 152 925,38

2

н2

519 440,90

2 152 934,93

3

нЗ

519 423,51

2 152 967,45

4

4

519 422,49

2 152 966,93

5

5

519421,15

2 152 966,22

6

6

519 400,93

2 152 957,34

1

1

519416,17

2 152 925,38

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.