Решение № 2-2-295/2020 2-2-295/2020~М-2-246/2020 М-2-246/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2-295/2020

Дело №2-2-295/2020

УИД: 33RS0017-02-2020-000247 - 71


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

(доверенность от 11.12.2019 №33 АА 1416465)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что приобрела у ответчика в собственность по договору купли – продажи квартиры от дд.мм.гггг., кадастровый №... №..., общей площадью №... кв.м., по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг.. Ответчик, бывший собственник квартиры, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживает. Соглашение о порядке пользования квартирой между ним не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. В соответствии с п.8 договора купли – продажи ФИО3 утрачивает право пользования указанным жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, обязан сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг.. Свои обязательства ответчик не выполнил. Наличие зарегистрированного постороннего третьего лица нарушает права собственника, что вызвало обращение в суд. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные его содержанию. Пояснила, что является собственником квартиры по договору купли – продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета после перехода права собственности до дд.мм.гггг., что не сделал, в квартире не проживает, коммунальные услуги не платит, где может находиться, ей неизвестно. Сохранение регистрации ответчика по месту жительства нарушает ее права собственника.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель ответчика по доверенности, удостоверенной нотариусом, ФИО2 исковые требования признала полностью, согласилась с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что после продажи квартиры ответчик выехал из жилого помещения и проживает в другом районе, работает, поэтому не имеет возможности сняться с регистрационного учета. С заявленными требованиями полностью согласен и признает в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп.5 п.3 ст.11 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (п.1 ст.35 ЖК РФ).

Право собственности ФИО1 подтверждено сведения из Единого государственного реестра недвижимости, дата государственной регистрации - дд.мм.гггг..

С этого момента право пользования жилым помещением бывшего собственника ФИО3 подлежит прекращению.

При этом, с учетом правовой нормы Жилищного кодекса РФ, требование истца о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением следует считать надлежащим требованием о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Обращение истца ФИО1 в суд с настоящим иском обусловлено наличием регистрации ответчика ФИО3 по месту жительства, как бывшего собственника недвижимого имущества, приобретенного ею по договору купли- продажи жилого помещения от дд.мм.гггг., что нарушает ее права как нового собственника. Представитель ответчика по доверенности, содержащей надлежащие полномочия на признание иска от имени ответчика ФИО3, исковые требования признал полностью.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, заявление о признании иска ответчиком приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет сторонам последствия признания иска. Представителю ответчику требования о признании иска разъяснены и понятны, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание изъявлено добровольно, соответствует фактическим обстоятельствам по делу, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом обстоятельства дела, установленные судом, и доказательства не приводятся (п. 4 ст. 198 ГПК РФ)

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства по иску свидетельствуют о наличии у истца права собственности на жилое помещение, подтверждают сохранение до настоящего времени регистрации по месту жительства ответчика, который не является членом семьи собственника, соглашение между ними на право пользования им жилым помещением отсутствует, имеется согласование сторонами договора купли- продажи жилого помещения срока снятия ответчика с регистрационного учета, что признается ответчиком в полном объеме.

При прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, основания сохранения его регистрации по месту жительства в спорной квартире, которая носит уведомительный характер, также отсутствуют, в связи с чем настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, применительно к положениям ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Решение суда о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, в котором он имеет регистрацию по месту жительства, является основанием для его снятия с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, прекратившим право постоянного пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Шульга