Решение № 2-236/2019 2-236/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-236/2019

Дело № 2-236/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, которым просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что в настоящее время является собственником указанного жилого помещения, в котором до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства бывший собственник ФИО2, который в силу заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения освободил данное жилое помещение, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доверив представление своих интересов ФИО3

ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании заключенного 04.12.2017 г. договора купли-продажи на праве собственности принадлежало ответчику ФИО2 (л.д. <данные изъяты>), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись о регистрации права №<данные изъяты>.

В эту же дату, 04.12.2017 г. ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи данной квартиры, вследствие чего право собственности перешло к покупателю (л.д. <данные изъяты>).

На основании заключенного 25.01.2018 г. ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи право собственности на квартиру принадлежит покупателю.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2018 г. за №<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, в данной квартире, кроме истца, с 01.11.1995 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, после отчуждения принадлежащей ему квартиры, он выехал из неё и более не вселялся, членом семьи нынешнего собственника он не является, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении им принадлежащей ему квартиры другому лицу, доказательств, что ответчик ФИО2 вновь приобрел право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истца, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова