Решение № 2-2094/2018 2-2094/2018 ~ М-16863/2017 М-16863/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-2094/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истцов ФИО7, действующей на основании доверенностей: <данные изъяты>.,

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности № от 09.01.2018г;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар об обязании заключить договор социального найма.

Свои требования мотивировали тем, что истец ФИО5 С.В. ранее работал в ГАТП-2. В 1989г. на основании решения ГАТП №, ему и членам его семьи была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, комната 706Б, площадью 29,3 кв.м., что подтверждается корешком ордером на жилую площадь в общежитии № от 27.04.1989г. В квартире истцы проживают с 1989г. по настоящее время. ФИО5 С.В. фактически является нанимателем указанного жилого помещения, несет права и обязанности, вытекающие из договора найма. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием заключить договор социального найма, но получали отказ, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие предоставление им мест общего пользования и <адрес> не представляет собой структурно обособленное жилое помещение. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей ФИО7, уточнила исковые требования и просила обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение - <адрес>, площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>, с указанием в договоре социального найма членов семьи ФИО5 С.В., жену - ФИО5 Л.А., сына - ФИО5 В.С., дочь - ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО8, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в удовлетворении искового заявления ФИО5 С.В., ФИО5 Л.А., ФИО5 В.С., ФИО3 отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

В силу ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено что, ФИО5 С.В. и членам его семьи: ФИО5 Л.А., ФИО5 В.С., на основании решения ГАТП №, была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, комната 706Б, площадью 29,3 кв.м., что подтверждается корешком ордером на жилую площадь в общежитии № от 27.04.1989г.

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, <адрес>.

ФИО5 С.В. зарегистрирован в общежитие по указанному адресу с 30.09.1987г.

Таким образом, судом установлено, что более 30 лет истец ФИО5 С.В. фактически является нанимателем спорного жилого помещения, несет права и обязанности, вытекающие из договора найма, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние, проводит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что истцами не представлены документы, подтверждающие предоставление им мест общего пользования, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами заявлены требования о заключении договора социального найма <адрес> по ул.им. ФИО9, 148/1, площадью 29,3 кв.м. в соответствие с ордером на жилую площадь, без учета мест общего пользования.

Приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель № от 28.07.2005г. здание – общежития, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, литер «А», «под/А, а1» включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар. Квартира №, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар от 02.12.2014г.

В соответствие со ст.7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение общежитием не является, право истца и членов его семьи пользования указанным жилым помещением никем не оспаривается, требование о выселении не предъявляется, жилое помещение находится в ведении органов местного самоуправления и согласно п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, относится к муниципальному жилищному фонду и его использование регулируется договором социального найма, в связи с чем, истцам необоснованно было отказано в заключение договора социального найма, а потому исковые требования ФИО5 С.В., ФИО5 Л.А., ФИО5 В.С., ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>/1, <адрес>, площадью 29,3 кв.м., с включением в договор социального найма членов семьи нанимателя: жену - ФИО4, сына - ФИО2, дочь - ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский