Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-1900/2019 М-1900/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2274/2019

Дело № 2- 2274/2019

УИД 11RS0005-01-2019-003063-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Сметанина А.В. по ордеру №285 от 26.08.2019 года, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 16.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 26 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МОГО «Ухта» о заключении договора социального найма

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее КУМИ МОГО «Ухта») об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу Н.. на состав семьи 3 человека на основании постановления главы администрации .... сельсовета администрации МОГО «Ухта» от 16.05.2003г. №10А. 19.02.2019 года обратился в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано, поскольку спорное помещение не состоит в реестре муниципальной собственности.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

КУМИ МОГО «Ухта» с иском не согласилось, полагает, что законных оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - администрация МОГО «Ухта» и Управление федеральной регистрационной службы по РК представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация МОГО «Ухта» представила письменный отзыв, в котором поддержала позицию ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что постановлением главы администрации .... сельсовета администрации АМО «Город Ухта» №10а от 16.05.2003 года Н. в поселке .... было выделено жилое помещение дом .... на состав семьи 3 человека.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Республике Коми от 06.03.2018 года №479 и из технического паспорта на дом следует, что он построен в 1938 году, имеет общую площадь 63,3 кв.м. состоит из двух жилых квартир и трех жилых комнат, принадлежал объединению «Ухталес», которое определением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1112/97Б от 29.05.1997 года признано несостоятельным (банкротом) и определением от 04.09.2001 года конкурсное производство в отношении него прекращено с исключением из единого государственного реестра юридических лиц.

В жилом помещении был зарегистрирован Н.. с 23.01.1981 года по 05.01.2018 года (снят с регистрации в связи со смертью) и ФИО1 с 01.04.2010 года. Иных лиц не зарегистрировано.

В соответствии с информацией КУМИ МОГО «Ухта» жилое помещение, расположенное по адресу: .... в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.09.2018 года следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г...., отсутствуют.

Истец обращался в Ухтинский городской суд с исковым заявлением об обязании администрации МОГО «Ухта» принять жилое помещение, расположенное по адресу: .... в муниципальную собственность, производство по которому определением суда от 12.11.2018 года было прекращено.

19.02.2019 года ФИО1 обратился в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., где 07.03.2019 года уведомлением №.... ему было отказано.

Причиной отказа в заключении договора социального найма жилого помещения явилось отсутствие дома .... в .... в реестре муниципальной собственности.

Вместе с тем, такой отказ нельзя признать обоснованным по следующим причинам.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», действующего в редакции на момент возникновения правоотношения, жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1112/97Б от 04.09.2001 года находящиеся на балансе должника объекты жилого фонда и коммунальной инфраструктуры общей балансовой стоимостью 73000 тыс. рублей переданы по актам в муниципальную собственность и собственность муниципальных образований.

Доказательства того, что жилой дом .... в ...., находящийся на балансе «У.», не был передан органам местного самоуправления г.Ухты в 2001 году, КУМИ МОГО «Ухта» не представлено. Более того, об обратном свидетельствует распоряжение домом .... главой администрации ...., выделившим его в пользование Н.. в 2003 году.

Таким образом, то обстоятельство, что жилой дом .... в .... не был включен органом местного самоуправления в реестр муниципальной собственности не свидетельствует о том, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма, поскольку внесение в реестр муниципальной собственности зависит от действий органов местного самоуправления.

Довод КУМИ МОГО «Ухта» в судебном заседании о том, что данный дом является объектом незавершенного строительства также не нашел своего подтверждения, поскольку в техническом паспорте, в выписке из единого государственного реестра недвижимости информация об этом отсутствует. Квартиры .... и .... в доме .... в .... также внесены в Единый государственный реестр недвижимости и из соответствующих выписок не следует, что указанные квартиры являются объектами незавершенного строительства.

До настоящего времени истец проживает в нем как в единственном месте жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, официально зарегистрирован с 2010 года, как член семьи Н..

Учитывая, что жилое помещение – дом .... в ...., состоящее из двух квартир и трех жилых комнат общей площадью 63,3 кв.м., был предоставлен отцу истца и членам его семьи на основании постановления главы администрации .... сельсовета АМО «Город Ухта» от 16.05.2003 года, законность которого никем не оспорена, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Решением Совета МО городского округа Ухта от 26.06.2007 N 44 «Об органе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта» утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», в соответствии с которым Комитет обладает правами юридического лица, является муниципальным учреждением, имеет самостоятельный баланс, лицевые счета, открываемые в установленном законодательством порядке, печать, штампы, бланки со своим полным наименованием, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах в соответствии с законодательством Российской Федерации. Комитет несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за результаты своей деятельности.

В силу п.51 Положения осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Савинкина

Мотивированное решение составлено 28.08.2019 года