Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областиГнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-396/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на комнаты, установления факта владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском(с учетом уточненного искового заявления) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на комнаты, установления факта владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истецявляется собственником комнаты №3 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же является собственником комнаты №4 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником комнаты №5 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №1 лит.А в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № № и на основании договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №, и на основании договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№.Таким образом, истец является собственником всех помещений по адрес: <адрес>, а все помещения дома образуют одноквартирный жилой дом.На жилое помещение квартиру истцу выдан технический паспорт, согласно которого это одна 3-х комнатная квартира в одноэтажном жилом доме.В настоящее время у истца возникла необходимость о переводе статуса квартиры в жилой дом. Истцом произведена перепланировка помещений № 6 и 7 в холодном помещении лит.а1., т.е. внутри холодного помещения оборудован санузел пом. №7 площадью 3.9 кв.м., и утеплено помещение №6 коридор площадью 3.1 кв.м.Указанная квартира является жилым домом, является единым неразделимым объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, составленным на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м., расположенным на обособленном земельном участке.Согласно технического заключения специалиста ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» реконструкция производилась в габаритах квартиры нарушений строительно-технических, противопожарных и санитарных норм при проведении реконструкции нет и объект исследования является жилым домом, нет угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение в перепланированном состоянии возможно.24.03.2017г. истцом подано заявление в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района, в котором просил дать разрешение на реконструкцию. Ответ ему не направлялся.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что истец является собственником комнаты №3 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №<адрес>, кв.1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником комнаты №4 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником комнаты №5 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. договора дарения доли от 14.04.2011г., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №, и на основании договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № 50-50/017-50/017/009/2016-2339/3, и на основании договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Таким образом, истец является собственником всех помещений по адрес: <адрес>, а все помещения дома образуют одноквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ виды жилых помещений:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На жилое помещение квартиру истцу выдан технический паспорт, согласно которого это одна 3-х комнатная квартира в одноэтажном жилом доме.

В настоящее время у него возникла необходимость о переводе статуса квартиры в жилой дом.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Истцом произведена перепланировка помещений № 6 и 7 в холодном помещении лит.а1, т.е. внутри холодного помещения оборудован санузел пом. №7 площадью 3.9 кв.м., и утеплено помещение №6 коридор площадью 3.1 кв.м.

Указанная квартира является жилым домом, является единым неразделимым объектом недвижимости что подтверждается техническим паспортом, составленным на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м., расположенным на обособленном земельном участке.

Жилой дом состоит из: лит. А-жилой дом, состоящий из помещений №1-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2-жилая пристройка помещение №6-коридор, площадью 3.1 кв.м.; лит. А1-жилая пристройка состоящая из помещения №7-сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а-холодная пристройка состоящая из помещения №8-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №9-холодная, площадью 2<данные изъяты> кв.м., помещения №10-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения специалиста ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» реконструкция производилась в габаритах квартиры нарушений строительно-технических, противопожарных и санитарных норм при проведении реконструкции нет и объект исследования является жилым домом, нет угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение в перепланированном состоянии возможно.

24.03.2017г. истцом подано заявление в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района, в котором он просил дать разрешение на реконструкцию. Ответ ему не направлялся.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта вэксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленнымдокументацией по планировке территории, правилами землепользования и застройкиили обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иныхдокументах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектомсобственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о прекращении права собственности на комнаты, установления факта владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, одноэтажным жилым домом расположенным по адресу: Московская <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу : <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты>.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м, состоящий из: лит. А-жилой дом, состоящий из помещений №1-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2-жилая пристройка помещение №6-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1-жилая пристройка состоящая из помещения №7-сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а-холодная пристройка состоящая из помещения №8-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №9-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №10-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о присвоении единого кадастрового номера жилому дома по адресу: <адрес> и внесения сведений о собственнике жилого дома ФИО1 по адресу : <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 62.3 кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м, состоящий из: лит. А-жилой дом, состоящий из помещений №1-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2-кухня, площадью 6.6 кв.м., помещение №3-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2-жилая пристройка помещение №6-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1-жилая пристройка состоящая из помещения №7-сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а-холодная пристройка состоящая из помещения №8-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №9-холодная, площадью <данные изъяты>.м., помещения №10-холодная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев