Решение № 2-1538/2017 2-1538/2017~М-1033/2017 М-1033/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область «16» мая 2017года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО1 ЮрьевичемИстец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенными в исковом заявлении (л.д.5-9), и пояснил, что является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Данный земельный участком принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены.

В марте 2017г. было проведено межевание указанного земельного участка.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для приостановлении указан ненадлежащим образом оформленный межевой план, в котором, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в заключении кадастрового инженера отсутствует обосновывающий вывод о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Представитель ответчика- Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «ФКП «Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения (л.д.12), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлено.

В марте 2017г. проведено межевание указанного земельного участка.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. (л.10).

Основанием для приостановлении указан ненадлежащим образом оформленный межевой план, в котором, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в заключении кадастрового инженера отсутствует обосновывающий вывод о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее многоконтурные земельные участки).

Принадлежащий истцу земельный участок является многоконтурным (количество контуров - 3).

Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, в том числе, особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.

Согласно п.70 указанного Приказа, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков. на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате про ведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

При этом, орган кадастрового учета не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета либо решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в составе приложения к межевому плану копий таких документов.

В соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план (в том числе, о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер.

В представленном межевом плане, в разделе «заключение кадастрового инженера» отражено, что «основанием для уточнения местоположения границ послужило свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план, согласованный Главой СП Баранцевское. Кадастровым инженером сделан вывод, что многоконтурный участок существует на местности более 15 лет и его фактические границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами), имеет полноценный подъезд, границы согласованы в установленном порядке, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границы данного участка.

Администрацией Чеховского муниципального района местоположение границы принадлежащего истцу земельного участка согласовано.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Исходя из приведенных выше законоположений, нарушенные права и законные интересы, как законных владельцев земельных участков, границы которых установлены и внесены в кадастр, так и законных владельцев земельных участков границы, которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, но являются ранее учтенными, подлежат равной судебной защите.

В силу ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положения ст. 11.1 Земельного кодекса, ст.261 ГК РФ по смыслу которых отказ собственнику в определении границ принадлежащего ему земельного участка не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, согласно следующим координатам:

Уточненные

Обозначения

характерных точек

координаты, м

У

Х

50:31:0061702:151(1)

н1

392501,27

2189869,00

н2

392518,36

2189872,61

н3

392517,36

2189877,39

н4

392511,50

2189876,22

н5

392510,92

2189879,35

н6

392502,50

2189869,00

н7

392499,34

2189872,61

н1 392501,27 2189877,59

50:31:0061702:151(2)

н8

392546,10

2189869,00

н9

392544,89

2189869,00

н10

392540,02

2189872,61

н11

392534,90

2189877,39

н12

392518,04

2189876,22

н13

392525,37

2189879,35

н14

392526,59

2189855,18

н18

392546,10

2189963,88

50:31:0061702:151(3)

н15

392521,77

2189963,88

н16

392536,38

2189967,47

н17

392529,92

2190006,34

н18

392515,03

2190003,4

н15

392521,77

2189963,88

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области к внесению соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов