Решение № 2-4215/2017 2-4215/2017~М-3772/2017 М-3772/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-4215/2017

Решение изготовлено в полном объеме 03.11.2017 года

Дело № 2-4215/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и им (ФИО1) был заключен договор дарения спорного имущества, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Спорное имущество фактически передано ему, он открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, споров с третьими лицами в отношении спорного имущества не имеется.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО10 (л.д.6-13).

Ранее ? доля указанной квартиры принадлежала дарителю – ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чеховском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, сособственником ? доли квартиры являлась ФИО11, что подтверждается договором (л.д.19).

Сведения о жилом помещении – квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 50,6 кв.м, внесены в ГКН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 изменил фамилию на «Дзедзичек», что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО2, наследники – ФИО11 (жена) на спорную долю имущества в наследство не вступали.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, наследники которой в установленном законом порядке приняли наследство, на спорную долю имущества в наследство не вступали, что подтверждается материалами наследственного дела.

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, была фактически передана ему дарителем, он открыто владеет и пользуется ею, несет бремя содержания, споров с третьими лицами в отношении спорного имущества не имеется. В связи с тем, что при жизни ФИО2 не был зарегистрирован переход права собственности, в настоящее время он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило