Решение № 2-1230/2018 2-1230/2018~М-1205/2018 М-1205/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1230/2018

№ 2-1230/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 14 ноября 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Баженовой Натальи Юрьевны, третьего лица ФИО3

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств от продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, с которого просит взыскать с учетом уточнения иска ( л.д. 107) 1050000 рублей, почтовые расходы в сумме 173 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 15950 рублей. Требования мотивированы тем, что с ФИО4 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры по ул. (…) за 1600000 рублей. Деньги должны были передаваться в день подписания договора, 50000 рублей были переданы в день передачи задатка, остальные денежные средства получены не были, его супруге было передано ФИО4 500000 рублей, на которые был приобретен жилой дом в (…).

Истец ФИО1 требования в суде поддержал, пояснил, что ФИО4 с 2015 года интересовался у него о продаже квартиры, в начале 2018году он пришел к ним в квартиру опять с предложением купить у них квартиру, квартиру они продавать не собирались, объявлений не давали, ФИО4 он ранее не знал, ФИО4 не знал, где он живет. ФИО4 оставил визитку и ушел. Его жена захотела жить в деревне, она созвонилась с ФИО4, они ездила смотреть дом в (…), перед отъездом его на вахту он оставил жене доверенность на продажу квартиры, приехал с вахты он в начале июня 2018 год, жена с детьми уже проживала в деревне, дом в деревне был приобретен на средства, переданные ФИО4, остальные денежные средства выплачены не были. Не оспаривает, что ФИО4 передал 50000 рублей в качестве задатка, также перевез его супругу с детьми в деревню, погасил задолженность по квартплате, приобрел его детям двухъярусную кровать.

Представитель истца по устному ходатайству- ФИО2 с иском не согласен, считает, что в связи с отсутствием расписки о получении денег не установлено, что ФИО4 передал ФИО3 деньги за квартиру в полном объеме, в связи с чем требования надлежит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения не явился, его представитель адвокат Баженова Н.Ю., действующая по ордеру (л.д. 12), с иском не согласна, из письменных возражений (л.д. 63) и пояснений в суде, следует, что согласно договора купли- продажи от 26 апреля 2018 года деньги в сумме 1600000 рублей были переданы ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от ФИО1, до подписания договора купли-продажи : 50000рублей были переданы 05 апреля 2018 года в качестве задатка, 1550000 рублей были переданы 26 апреля 2018 года перед регистрацией сделки в машине ФИО4, из них 100000 рублей ФИО3 вернула ФИО4 для погашения задолженности за квартиру по коммунальным платежам, для приобретения ее детям двухъярусной кровати и на расходы по переезду, фактически ФИО3 взяла себе 1450000 рублей. В этот день ФИО3 передала Б.В.В. 500000 рублей за приобретаемый в с. (…) жилой дом.

Третье лицо ФИО3 с иском не согласна, в суде пояснила, что квартиру договорились продать ФИО4 за 1450000 рублей, он нашел им дом в с. (…), который их устроил, и муж, уезжая на вахту, оставил ей нотариальную доверенность на продажу квартиры, до подписания договора купли-продажи ФИО4 в разное время и разными суммами передал ей в качестве задатка 50000 рублей, о чем ею была составлена расписка. В день заключения договоров купли-продажи 26 апреля 2018 года она пришла в МФЦ около 08 часов утра, зашла в здание МФЦ, где ФИО4 передал ей деньги в сумме 500000 рублей для передачи Б. за дом, которые были в банковской упаковке, она их не пересчитывала, деньги в сумме 500000 она отдала Б.В.В., они подписали договор купли продажи дома в с. (…), затем Б.В.В. уехал, они с ФИО4 подошли к окну для сдачи документов, она подписала договор, не читая, ФИО4 ее торопил, и сдали документы, никаких денег в машине ФИО4 ей не передавал, она не просила его заплатить долги по квартире и купить ее детям кровать, переехали они с детьми из квартиры в конце мая 2018 года, после того как закончилась школа у детей, ее попросил ФИО4 съехать с квартиры, ФИО4 их перевез, деньги обещал выплатить позднее, когда он обещал выплатить, пояснить не может, но потом перестал отвечать на звонки, отказался выплачивать оставшуюся сумму. Когда муж приехал с вахты, они уже жили в с. (…).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, пояснения свидетелей, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № (…) от 11 апреля 2018 года, удостоверенной нотариусом Е.П.А., и ФИО4 заключили договор, по которому ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: (…), а ФИО4 купил указанную квартиру, общей площадью (…)кв.м., в п.4 указано, что квартира продана за 1600000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора ( л.д. 31).

ФИО3 не оспаривает, что ею был подписан договор купли продажи квартиры по адресу: (…) - 26 апреля 2018 года, а также был подписан второй раз, когда были внесены изменения в части площади квартиры.

При этом судом установлено, что подписан был первоначально договор, в котором указана площадь - (…) кв.м., впоследствии 11 мая 2018 года был подписан ФИО3 договор, в котором было произведено исправление площади квартиры и указано - (…) кв.м. вместо (…) кв.м., данное обстоятельство установлено из пояснений Б.Н.Ю. и не оспаривается ФИО3

Согласно заявлению от 11 мая 2018 года дополнительные документы –были сданы ФИО4 на регистрацию 11 мая 2018 года (л.д. 46-47 ), из объяснений Б.Н.Ю. следует, что был сдан на регистрацию исправленных договор купли-продажи.

Согласно передаточного акта от 26 апреля 2018 года квартира (…) по (…) была передана ФИО1 ФИО4 ( л.д. 46).

26 апреля 2018 года была также заключена сделка купли-продажи ФИО3 и Б.В.В., по которой ФИО3 купила жилой дом и земельный участок по адресу: (…) за 500000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора ( п.5 договора от 26 апреля 2018 года л.д.57).

Как пояснил свидетель Б.В.В., ФИО3 передала ему деньги в сумме 500000 рублей до подписания договора купли продажи в банковской упаковке пятитысячными купюрами 26 апреля 2018 года в здании МФЦ.

ФИО3 не оспаривает, что получила 500000 рублей от ФИО4 непосредственно перед подписанием договора с Б.В.В. и передала их Б.В.В.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд считает, что п.4 договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 в лице его представителя ФИО3 и ФИО4, свидетельствует о том, что денежные средства в сумме 1600000 рублей были переданы ФИО3 до подписания договора.

При этом суд считает необоснованными доводы истца и его представителя в части того, что факт передачи денежных средств должен подтверждаться распиской, поскольку указание на необходимость составления расписки при передаче денег отсутствует в договоре купли-продажи квартиры. Форма расписки не утверждена законом, в связи с чем условие в п.4 договора выполняет по существу роль расписки в получении денежных средств. При этом суд исходит из содержания договора купли-продажи, который без согласования условий и исполнения не должен был подписываться ответчиком. Наличие подписи ФИО3 означает подтверждение изложенного в договоре.

Постановлением оперуполномоченного отдела ЭБ и ПК МО МВД РФ «Ишимский» капитаном полиции Г.Г.В. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о привлечении к ответственности ФИО4 к уголовной ответственности по части 3 ст.159 УК РФ.

Данные в рамках материала проверки пояснения ФИО4 в части передачи денежных средств не противоречат позиции его представителя в судебном заседании о том, что фактически ФИО3, передав ему деньги в сумме 100000 рублей, взяла в автомобиле 1450000 рублей.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании денежных средств с ФИО4 в сумме 1050000 рублей, поскольку п.4 договора купли продажи квартиры по ул. (…) от 26 апреля 2018 года о получении денежных средств в сумме 1600000 рублей до подписания договора не опровергнут письменными доказательствами, ссылка на свидетельские показания в данном случае не допустима.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.164,431,555 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО4 о взыскании 1050000 ( одного миллиона пятьдесят тысяч) рублей, судебных расходов в сумме 173 рубля, расходов по государственной пошлине в сумме 15950 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено в окончательной форме 19 ноября 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева