Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-345/2017

Д Е Л О N 2-345-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 11 мая 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 28 апреля 2004 года по письменному договору купли-продажи купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемое по договору купли-продажи имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании купли продажи жилого дома и земельного участка у ФИО4, оформленного письменным договором и распиской продавца в 2002 году, которые утрачены со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Спорным земельным участком она пользуется с 2004 года по настоящее время.

В судебном заседании ФИО3 просила суд удовлетворить ее исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Тюрин Н.В. в обосновании исковых требований ссылался на то, что ФИО3 более 12 лет пользовалась спорным земельным участком. В похозяйственной книге Ивановского сельсовета имеются записи о пользовании спорным земельным участком ФИО2 в 2002-2004 года, а с 2004 года в пользовании ФИО3 Свидетели Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №4 могут подтвердить факт продажи ФИО4 дома и земельного участка ФИО2

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 3900 кв.м. и имеет кадастровый №. Жилой дом он купил по письменному договору у ФИО1 10 мая 1985 года. Земельный участок ему передан в собственность, для сельскохозяйственного использования администрацией Ивановского сельсовета. 05.04.1994 года ему выдано свидетельство № о праве собственности на землю. В приобретенном доме он не проживал. В 2002 году его знакомый ФИО2 попросил его разрешить пожить в этом доме и пользоваться земельным участком, так как он разошелся с женой. Он разрешил ФИО2 жить в этом доме и пользоваться земельным участком. При этом никакого договора с ФИО2 он не заключал и деньги от него не получал. После смерти ФИО2 земельным участком стала пользоваться ФИО3 Он знал об этом, но так как этот земельный участок сам не использовал, против использования участка ФИО3 не возражал. В 2016 году он получил заявление о вынесение судебного приказа на оплату налогов, в том числе и на уплату налога на земельный участок за 2011-2014 года, который использовала ФИО3 Его жена пошла к ФИО3 и предложила уплатить ей налог в размере 1400 рублей за земельный участок, который она использовала. ФИО3 платить налог отказалась. Он уплатил задолженность по налогу за этот земельный участок и запретил ФИО3 использовать его земельный участок.

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

По свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей, выданного 05.04.1994 года администрацией Ивановского сельсовета ФИО4, <адрес>, указанному собственнику решением от 02.07.1992 года администрации Ивановского сельсовета для сельскохозяйственного использования предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,47 га, из них бесплатно – 0,39 га (л.д. 21).

Постановлением администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 26.01.2017 года № «Об уточнении адресного хозяйства» уточнен бывший адрес: <адрес>, на настоящий адрес: <адрес> (л.д. 17).

По кадастровой выписке о земельном участке от 09.02.2017 года № правообладателем земельного участка кадастровый №, площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 18).

Таким образом собственником земельного участка кадастровый №, площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По доводам истца и его представителя ФИО4 в 2002 году продал дом и земельный участок по письменному договору ФИО2, однако этот договор утерян в связи со смертью ФИО2

По договору купли продажи приусадебного земельного участка ФИО2 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок, который находился по адресу: <адрес>, который он продал ФИО3 в присутствии свидетелей (л.д. 8).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что в 2002 году ее сын ФИО2 по письменному договору купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. В 2004 году ее сын продал земельный участок за <данные изъяты> рублей ФИО3 После смерти сына договор купли-продажи дома и земельного участка у ФИО4 был утерян.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 показала, что в 2004 году присутствовала при продаже ФИО2 земельного участка ФИО3, о чем расписалась в договоре купли-продажи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №4 показала, что со слов ФИО2 ей было известно, что он купил дом и земельный участок у ФИО4, а потом продал земельный участок ФИО3

Допрошенный в предварительном судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 показал, что весной 2004 года сидел на лавочке с ФИО4 у его дома. К ним подошел ФИО2 и сказал, что ему не где жить, так как поссорился с женой и попросил ФИО4 пустить его пожить в дом, принадлежащий ФИО4 При этом разговора о продаже дома и передаче денег не было. ФИО4 разрешил ФИО2 пожить в доме.

Собственник земельного участка ФИО4 отрицает факт продажи дома и земельного участка ФИО2

При таких обстоятельствах, при отсутствии письменного договора продажи земельного участка ФИО4, у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного у ФИО2

Следовательно, не являясь собственником земельного участка ФИО2 не имел полномочий на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО3 более 12 лет пользовалась спорным земельным участком, в похозяйственной книге Ивановского сельсовета имеются записи о пользовании спорным земельным участком ФИО2 в 2002-2004 года, а затем с 2004 года в пользовании ФИО3, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №4 не могут свидетельствовать о переходе права собственности на спорный земельный участок, как объект недвижимого имущества, от ФИО4 к ФИО2

По этим основаниям суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Ивановского сельсовета Мордовского района Тамбовской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Карташов