Решение № 2-1347/2017 2-1347/2017 ~ М-1284/2017 М-1284/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1347/2017

К делу №2-1347/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 05 октября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительными результатов межевания и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Холмского сельского поселения и образовании земельного участка в <адрес>

аннулировать в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащем ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, то есть снести ограждение, установленное на территории указанного земельного участка.

Заявление мотивировала тем, что у неё в собственности имеется земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она его купила ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении летом 2016 года межевания её земельного участка площадь оказалась значительно ниже той, что указана в документах. На её земельный участок накладывается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 По территории её участка проходит забор участка ФИО3

Она считает, что земельный участок ответчика отмежёван с нарушениями и незаконно занимает часть её земельного участка, т.к. определение границ участка ФИО3 производилось без согласования как с ней, так и с предыдущими собственниками.

Истец и её представитель истца настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 просила исковые требования отклонить.

Третье лицо ФИО5 просила исковые требования отклонить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением главы администрации п.Холмского Абинского района Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утверждён план размещения строений на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства утверждён акт выноса в натуру земельного участка и разбивки осей строений (установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО7 незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 и ФИО8 незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. и незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Холмского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.11.2016является собственником земельного участка площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ при образовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границы не согласовывались с собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Причины пересечения границ: во время проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>» кадастровый инженер не мог получить сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с их отсутствием в кадастровой палате.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ответчика определялись при межевании без согласования с собственником смежного земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу. В результате этого произошло пересечение границ и необоснованное увеличение площади земельного участка ответчика за счёт земельного участка истца. При этом границы земельного участка истца были определены в 1993 году до формирования земельного участка ответчика в 2012 году.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения нарушений, допущенных при межевании, невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектов недвижимости. Также фактическое нахождение забора участка ответчика на земельном участке истца ограничивает его права собственника.

Незаконным является и постановление администрации муниципального образования Абинский район от 31.01.2012 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Холмского сельского поселения и образовании земельного участка в <адрес> т.к. границы участка не согласованы с собственником смежного земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Суд взыскивает с истца и ответчика в равных долях расхода по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 25777 рублей 25 копеек, т.к. без неё невозможно установить факт и причины наложения границ земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительными результатов межевания и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Холмского сельского поселения и образовании земельного участка в <адрес>

Аннулировать в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащем ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, то есть снести ограждение, установленное на территории указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району судебные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы 12888 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району судебные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы 12888 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: