Решение № 2-8219/2025 2-8219/2025~М-7017/2025 М-7017/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-8219/2025

11RS0001-01-2025-013285-24 дело №2-8219/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием помощника прокурора Терентьевой К.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 ноября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, возложении обязанности передать жилое помещение, указывая на отсутствие законных оснований для её проживания по этому адресу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск признал, указав, что самостоятельно писал заявление о выселении его из квартиры и просил другое жилое помещение.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Иные третьи лица в судебном заседании участия не приняли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, исследовав заключение Управления опеки и попечительства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №2-1406/2017, №2-2458/2024, №2-10322/2024, №2-7338/2024, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание по адресу: ..., находилось в республиканской собственности и на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** №... передано на праве оперативного управления ГБУЗ РК «Коми республиканская больница».

Жилые помещения по адресу: ..., входят в состав жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... отнесены к маневренному фонду.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., согласно которому, последнему на состав семьи шесть человек за плату во владение и пользование были переданы жилые помещения маневренного фонда, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: ..., для временного проживания в них, сроком на 3 месяца.

Срок действия договора истек ** ** **, с ** ** ** договор найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... считается прекращенным.

Вместе с ФИО2 в указанное помещение были вселены его дети ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6

На основании заочного решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... <данные изъяты>

В соответствии с заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... <данные изъяты>

Как следует из указанного гражданского дела, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 проживают по месту жительства опекуна по адресу: ....

В период с ** ** ** ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по настоящее время по адресу: ....

При этом, согласно Акту обследования жилого помещения по адресу: ... от ** ** **, что указанное жилое помещение является жилым, двери открыл ФИО2, который пояснил. Что к нему в гости по пятницам приходят дети. Коммунальные платежи не оплачивает ввиду отсутствия материальной возможности. Из представленных фотографий следует наличие мужских вещей, одежды, постельного белья и иных предметов быта.

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При рассмотрении дела судом было установлено, что ФИО2 не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: согласно сведений ООО «ЦР г. Сыктывкара», УК «Северные дома», ОАО «Сыктывкарский водоканал», АО «Коми энергосбытовая компания» от ** ** ** №... задолженность по лицевому счету №... за наем жилого помещения составляет 4639,08 руб., по оплате за электроэнергию по состоянию на ** ** ** в размере 53689 руб., по оплате услуг за обращение с ТКО по состоянию на ** ** ** в размере 47595,35 руб., по оплате услуг отопления по состоянию на ** ** ** – 202588,30 руб., по оплате водоснабжения по состоянию на ** ** ** – 146962,06 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 29620,69 руб.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

О том, что денежные средства в счет оплаты задолженности по жилищно – коммунальным услугам не вносились в течение последних шести месяцев в полном объеме, также подтверждается представленными в материалы дела ответами Комитетами по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», АО «КЭСК».

При этом, учитывая что нуждаемость ответчика в жилом помещении маневренного фонда не отпала, при прекращении договора найма от ** ** ** он подлежит выселению из ... с предоставлением ему иного жилого помещения маневренного фонда.

Согласно части 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Предлагаемое администрацией ответчику жилое помещение по адресу: ... является благоустроенным, имеет площадь 20 кв.м., что соответствует положениям статьи 106 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что обязанности администрации по предоставлению ответчику иного жилого помещения маневренного фонда взамен ... корреспондирует обязанность последнего освободить занимаемое им помещение, учитывая, что предоставляемое жилое помещение по ... отвечает положениям статьи 106 ЖК РФ, требования администрации о выселении ответчика из ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соответственно, на ответчика подлежит возложению обязанность передать администрации жилое помещение ... и ключи от него.

Данные обстоятельства ответчик признает.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание исковых требований.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Названные положения закона ответчику разъяснены и понятны.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд не находит оснований для его отклонения, поскольку признание ей требований администрации МО ГО «Сыктывкар» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (...), удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением ему жилого помещения маневренного фонда по адресу: ....

Обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2025 года.