Решение № 2-183/2019 2-183/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 04 апреля 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Ежовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз «Искра» Котельничского района об уменьшении стоимости объекта недвижимости и понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к СПК колхоз «Искра» Котельничского района об уменьшении стоимости объекта недвижимости и понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование своих требований указала, что обратилась в правление колхоза с заявлением о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает с <дд.мм.гггг> с дочерью С. и супругом П. по договору найма служебного жилого помещения и из которого на основании решения Котельничского районного суда выселена. Правление СПК колхоз «Искра» приняло решение продать указанное жилое помещение ФИО1 за <...> рублей, при этом не приложено никакой методики расчета стоимости жилого помещения. В период проживания в спорном жилом помещении, истцом были произведены работы по улучшению жилого помещения: произведена замена электропроводки, водопровода, проведена канализация, сделан теплый туалет, заменен пол, оконные рамы, переложена печь, сделано отопление, вместо упавшей веранды построена комната.

Никаких работ по улучшению жилого помещения СПК колхоз «Искра» не производил, капитального ремонта не было, кроме того, колхоз собственником спорного жилого помещения не является.

На основании изложенного просит уменьшить продажную цену объекта на 450000 рублей и обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения со стоимостью 50000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что рыночная стоимость спорного жилого помещения согласно справки ООО «Компания оценки и права» составляет <...> рублей, работы по улучшению внутренней отделки составляют <...> рублей. Согласно протокола правления <№> от <дд.мм.гггг> СПК колхоз «Искра» согласился на продажу спорного жилого помещения. Предложенная СПК колхоз «Искра» стоимость жилого помещения не соразмерна стоимости спорного жилого помещения в связи с тем, что никаких работ со стороны СПК колхоз «Искра» произведено не было.

В период работы в СПК колхоз «Искра», до <дд.мм.гггг>, истец неоднократно писала заявления в колхоз на замену электропроводки, замену оконных рам, крыши, на ремонт печи и пола. СПК колхоз «Искра» сделали только две подпорки на крыше, других работ не проводили. С установленной ценой не согласна, по данной цене покупать жилое помещение не согласна, с письменным заявлением о снижении стоимости жилого помещения в колхоз не обращалась.

Представитель ответчика СПК колхоз «Искра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО1 ссылается на тот факт, что кооператив не является собственником трехквартирного жилого дома. Данный довод считают необоснованным, поскольку право собственности кооператива подтверждается следующими документами: инвентаризационной описью основных средств <№>, передаточным актом от <дд.мм.гггг>, также тем, что жилой дом является основным средством и состоит на балансе СПК колхоз «Искра». Право собственности кооператива надлежащим образом в Росреестре не зарегистрировано, поскольку жилой фонд СПК колхоз «Искра» передан по правопреемству в соответствии с выполнением Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 и Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 в 1992 году от колхоза «Искра». Согласно п. 1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

<дд.мм.гггг> истец обратилась в правление СПК колхоз «Искра» о предоставлении разрешения па выкуп жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Решением правления кооператива протокол <№> от <дд.мм.гггг> было рассмотрено данное заявление и принято положительное решение о продаже жилого помещения с указанием продажной стоимости <...> рублей.

На основании решения правления <№> от <дд.мм.гггг> установлен срок 1 месяц для предоставления ответа от заявителя. В связи с не предоставлением от ФИО1 ответа о согласии выкупа жилого помещения в вышеуказанный срок, решением правления от <дд.мм.гггг>, решение правления от <дд.мм.гггг> в части согласия кооператива продать вышеуказанное жилое помещение, прекратило свое действие.

Считают, что вышеуказанную выписку из решения правления кооператива нельзя расценивать как оферту, поскольку она не содержит условий будущей сделки, а также сведений о месте, времени, сроке заключения основного договора купли-продажи. В данной выписке указано фактическое согласие кооператива о продаже нежилого помещения и цена продажи, но не указано на каких условиях будет осуществляться основная сделка. Кроме того, предварительный договор купли продажи нежилого помещения заключен не был, задаток за жилое помещение истцом не внесен. Оферты от истца по заключению предварительного договора купли продажи либо заключению основного договора купли продажи в адрес кооператива не поступало.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании протокола правления СПК колхоза Искра <№> от <дд.мм.гггг> принято решение выделить служебное жилье ФИО4 по адресу <адрес> на время работы в СПК колхозе «Искра».

<дд.мм.гггг> с ФИО5 был заключен договор найма служебного жилого помещения по вышеуказанному адресу, по условиям которого жилое помещение, имеющее статус служебного, предоставляется нанимателю и членам его семьи на период его работы в СПК колхоз «Искра».

Решением Котельничского районного суда от <дд.мм.гггг>, вступившим в законную силу, установлено, что спорное жилое помещение принадлежит СПК колхоз «Искра» на праве собственности.

Указанным решением договор найма служебного жилого помещения, заключённый <дд.мм.гггг> между СПК колхозом «Искра» и ФИО1 расторгнут, ФИО1, С., П. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гггг> ФИО1 обратилась в правление СПК колхоз «Искра» с заявлением о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из решения правления СПК колхоз «Искра» от <дд.мм.гггг> решено продать ФИО1 указанное жилое помещение за <...> рублей.

Обращаясь за защитой своих прав ФИО1 основывает свои доводы тем, что решение правления СПК колхоз «Искра» от <дд.мм.гггг> о продаже ей жилого помещения за <...> рублей является офертой, а её заявление в колхоз от <дд.мм.гггг> следует считать акцептом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, офертой является проект договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Кроме того, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ), а также цена в соответствии со ст. 555 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что представленная истцом в обоснование исковых требований выписка из решения правления СПК колхоз «Искра» от <дд.мм.гггг> по своему содержанию не является проектом договора и не может быть признана таковым по причине несоблюдения правил о форме договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора купли-продажи, следовательно не может являться офертой.

Кроме того, данных о том, что СПК колхоз «Искра» отказывался заключать договор купли-продажи жилого помещения, в суд не представлено. ФИО1, являясь лицом заинтересованным в заключении договора, также не обращалась в СПК колхоз «Искра» для его заключения.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ для граждан и юридических лиц установлена свобода договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Также истцом заявлены требования об уменьшении покупной цены квартиры до <...> рублей, так как ею были проведены работы по ремонту жилого помещения, вследствие чего она понесла расходы.

Как установлено в судебном заседании, решение вопроса об установлении стоимости относится к полномочиям правления Колхоза (ст.14 Устава СПК колхоза «Искра»). Свидетель К., которая является членом правления колхоза, пояснила, что на правлении колхоза в <дд.мм.гггг> было принято решение об установлении продажной стоимости жилого помещения в сумме <...> рублей, при установлении стоимости учитывают рыночную стоимость жилья в районе, просматривают рекламные объявления, учитывают расстояние до г.Котельнича.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Однако надлежащих доказательств о стоимости проведенных работ и обоснованности проведения работ истцом не представлено.

Справка ООО "Компания оценки и права" от <дд.мм.гггг><№> согласно которой рыночная стоимость жилого помещения по адресу <адрес> составляет <...> рублей, и справки от <дд.мм.гггг><№> согласно которой рыночная стоимость внутренней отделки <...> рублей, на которые ссылается истец в обоснование своего требования об уменьшении покупной цены, допустимыми доказательствами не являются. Как следует из указанных справок, вывод о рыночной стоимости квартиры и внутренней отделки сделан на основании копии договора найма служебного жилого помещения и личного осмотра специалиста и являются информированием о возможной рыночной стоимости. Однако сведений об источниках информации, характеристиках рынка и объектах сравнительного анализа, использованных ООО "Компания оценки и права", в справке не имеется. Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих компетенцию выдавшего справку лица, наличия соответствующего образования и опыта работы в области оценочной деятельности.

Представленные истцом товарные и кассовые чеки также не могут являться надлежащими доказательствами, так как отсутствуют сведения об использовании указанных в документах материалов на ремонт спорного жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., З., Л. пояснили, что производили работы по ремонту жилого помещения истца, однако о сумме средств затраченных на ремонт сведениями не располагают.

Кроме того, истцом не представлено доказательств обоснованности проведения ремонтных работ. Учитывая, что собственником жилого помещения является СПК колхоз «Искра», доказательств подтверждающих обращение истца к ответчику о проведении ремонта квартиры не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК колхоз «Искра» Котельничского района об уменьшении стоимости объекта недвижимости и понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2019 года.

Судья Васенина В.Л.