Решение № 2-481/2026 от 29 апреля 2026 г.

Дело № 2-481/2026

УИД 26RS0013-01-2025-001178-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 5600 кв.м., с КН №, вид разрешенного использования: для использования нежилого здания.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка изменена на 6015 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.7. настоящего Договора.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.7 ч.1 ст.1, ст.65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли), формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки арендную плату вносил не в полном объёме, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № в сумме 478456,40 рублей, пени в сумме 510874,81 рубля (расчёт прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, однако, мер для погашения образовавшейся задолженности ФИО1 предпринято не было.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 478456,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 510874,81 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика - ФИО7, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив возражения на иск, согласно которым, исковые требования признают частично в размере 69979,31 рублей, а также пени в размере 20354,95 рубля, поскольку ФИО1 является арендатором земельного участка не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просили применить трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Третье лицо - администрация города-курорта <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что бремя доказывания исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы лежит на самом арендаторе.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> и Общественной организацией Федерации Независимых Профсоюзов России, Территориальным объединением Федерации <адрес>, ООО «ЧЕС», ООО «КАРЕ», и ФИО4 заключен договор № о предоставлении земельного участка площадью 6015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН 26:31:010309:94, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования нежилого здания, на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, со сроком действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 358,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с №, разрешенное использование - для использования нежилого здания, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора аренды, на участке имеются следующие объекты недвижимости: кафе (литеры а2, а3), общей площадью 122 кв.м., здание пивного бара, общей площадью 65,1 кв.м., встроенное нежилое помещение (литер а3), общей площадью 126,10 кв.м., ресторан «Тройка», общей площадью 353,80 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ответчик условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части арендной платы не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478456,40 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Согласно п.3.7 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с 16 числа последнего месяца квартала, арендодатель уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 ГК РФ, обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, мотивированное тем, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному истцом расчету, за период, предшествующий обращению истца в суд в пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69979,31 рублей, пеня - 20354,95 рубля. Принимая во внимание изложенное, исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению, в пределах срока исковой давности.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) ответчиком не оспорен, которрасчет задолженности суду не представлен.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города-курорта <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 103, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69979,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20354,95 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408477,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490519,86 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья ФИО9

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.