Решение № 2-1440/2016 2-27/2017 от 12 января 2017 г. по делу № 2-1440/2016

Дело №2-27-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

13 января 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировал следующим. Истец является членом ГПК «Автолюбитель №2», имеет капитальный гараж №*** расположенный по адресу: <адрес>.

Истец выстроил гараж размером 4,95м. х 7,95 м., полезной площадью 35,5 кв.м.

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 35,5 кв.м., площадью застройки 39,4 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГПК «Автолюбитель №2» ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ч.ч.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что создан гаражно – строительный кооператив «Автолюбитель №2», зарегистрирован устав территориальным управлением Кировского района г.Кемерово от 13.04.1998 года №***, распоряжением Территориального управления Кировского района от 18.03.1998 года №***, утвержден протокол №1 общего собрания гаражно – строительного кооператива «Автолюбитель №2» (л.д.70-72, 75-80, 84).

На основании распоряжения Администрации г.Кемерово от 17.03.1998 года №*** ГПК «Автолюбитель №2» в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 840,5 кв.м. с <адрес> для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей (л.д.33, 81).

Из представленного в дело договора аренды земельного участка усматривается, что договор аренды от 17.06.1998 года №*** земельного участка площадью 840,5 кв.м. с <адрес>, заключен на срок с 17.06.1998 года по 17.06.2000 года. В соответствии с п.7.2 договора по окончании оговоренного срока договор считается расторгнутым. В связи с тем, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок не возвращен арендодателю, и ГПК «Автолюбитель №2» продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ (л.д.20-21, 28-32).

Актом отвода земельного участка №*** от 23.06.1998 года Управления инженерно – геодезического обеспечения и землеустройства произведен отвод земельного участка площадью 840,5 кв.м. с <адрес> ГПК «Автолюбитель №2» для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей в аренду сроком на два года (л.д.82-83).

ГПК «Автолюбитель №2» имеет следующее описание местоположение: <адрес> (л.д.27, 73).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово выдало ФИО1 разрешение №*** от 21.06.2005 года на строительство одного капитального бокса автогаража, размерами 4,00 х 6,0 м. (л.д.18).

Решением общего собрания ГПК «Автолюбитель №2» ФИО1 принят в члены кооператива (л.д.87).

ФИО1 выстроил гараж имеющий следующие технические характеристики: одноэтажный, капитальный гараж размером 4,95м. х 7,95 м., полезной площадью 35,5 кв.м., площадью застройки 39,4 кв.м., что также подтверждается актом о приемке построенного гаража от 14.12.2006 года (л.д.11-18).

Истец является членом названного кооператива, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию гаража, на названный объект оформлен технический паспорт.

Земельный участок был предоставлен в 1998 году в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – гаражи (л.д.26). То есть, возведение на указанном земельном участке капитального гаража истца соответствует его целевому использованию, земельный участок использован истцом и другими участниками кооператива на законных основаниях (л.д.88).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольного строения.

Построенное здание капитального гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д.34-47).

Поскольку спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земля предоставлена в установленном законом порядке и используется по назначению, то суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: <адрес>, размером 4,95м.х7,95 м., полезной площадью 35,5 кв.м., площадью застройки 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18 января 2017 года.