Решение № 2-279/2020 2-279/2020~М-256/2020 М-256/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело № 2-279/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Морозовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пущино о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на квартиру №, жилой площадью 16,5 кв.м., общей - 30,8 кв.м., расположенную в доме №, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что квартира была предоставленна ее матери в феврале 1992 года. Она и её брат занимают указанную квартиру на условиях договора социального найма. Ответчик отказывается заключать с ней договор социального найма на спорное жильё, поскольку отсутствуют документы о предоставлении спорного жилья её семье.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что квартира муниципальная. Администрация заключить договор социального найма на квартиру не может, вследствие отсутствия документов, подтверждающих основания для предоставления семье истца жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. В, <адрес>. Администрация не имеет законных оснований для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, проживающий в спорной квартире, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная однокомнатная квартира №, жилой площадью 16,5 кв.м., общей – 30,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», <адрес>. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы четыре человека: истец, брат истца - ФИО2, дети истца: Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется (выписка из домовой книги, лицевой счет, выписка из реестра муниципальной собственности, архивная справка, свидетельства о рождении в деле). Согласно пояснениям данным истцом спорное жилье выдавалось её матери – П.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документов о включении спорного жилья в число специализированного фонда в документах архивного фона администрации городского округа Пущино не имеется.

Истец 29.07.2020 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемую квартиру. 14.08.2020 получила отказ. Причина отказа – отсутствие документов, подтверждающих основание предоставления истцу спорного жилого помещения (ответ в материалах дела).

Из выписки от 11.08.2020 за №02-01-23/2069 из реестра муниципальной собственности, утвержденного решением Совета депутатов города Пущино от 31.05.2012 № 465/64, усматривается, что квартира №, в доме №, микрорайона «В», города Пущино, Московской области является муниципальной собственностью на основании Распоряжения Главы города № 29-р от 12.02.1997 Решение №1 от 05.08.1996 Комитета по управлению имуществом г. Пущино акт о приеме-передаче №2 от 19.02.1997.

В соответствии со ст. 11, 19, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации; муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений; жилищный фонд коммерческого использования.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение является муниципальным, в специализированный жилой фонд спорное жилое помещение не включалось, коммерческий найм с истцом на спорное жилое помещение не заключался. При таких обстоятельствах истец с семьей проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Остальные дееспособные члены семьи истца не возражают на заключение ответчиком с истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение.

Так же суд учитывает тот факт, что принятие решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.). Судом установлено, что истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, проживают в спорном жилом с 25.02.1992, что свидетельствует о том, что на момент передачи спорной квартиры в муниципальную собственность 19.02.1997, указанный лица проживали в спорном жилом помещении, и соответственно в настоящее время занимают спорное жилое помещение, фактически на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 11, 19, 60 – 63 ЖК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Пущино Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - <адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

...