Решение № 2-378/2023 2-378/2023~М-269/2023 М-269/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-378/2023

Дело №2-378/2023

УИД 37RS0016-01-2023-000394-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 июля 2023 года г. Юрьевец Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Гриневецкой Л.С., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав его следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

Согласно договору, Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Вместе с тем, решением Пучежского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, администрация обязана исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признано недействительным Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, а также признан недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией в рамках исполнения вышеуказанного решения проведена работа по исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>

Вместе с тем, согласно ст. 431 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является основанием для отсутствия самого предмета договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно п. 6.6 Договора аренды земельного участка № № г. договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении Договора другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в течение 30 дней с момента получения предложения, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 3692 в адрес гражданина ФИО1 направлялось Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается копией чека-квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответа от гражданина ФИО1 в установленный законом срок в Администрацию не поступало, как и подписанного экземпляра Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям и гражданином ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца - администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, также не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении данного дела в свое отсутствие суд не просил.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, ч.ч.4, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав, перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем два раза подряд (п. 8.2.2.). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 8.6.- 8.7 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в качестве доводов о расторжении договора аренды сослался на вступившее в законную силу решение Пучежского районного суда Ивановской области, которым исключены границы земельного участка, то есть существенно изменились обстоятельства, что в значительной степени лишает стороны того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора аренды, с которыми соглашается суд.

Как следует из п. 6.6 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении Договора другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в течение 30 дней с момента получения предложения, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось письмо от № проектом соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>, для подписания и последующей государственной регистрации, которые остались без исполнения.

Таким образом, поскольку с даты вступления в законную силу решения Пучежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, земельный участок с кадастровым №, площадью 5000+/-619 кв. м прекратил свое существование, в связи с чем, имеются правовые основания для расторжения спорного договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня вступления решения суда в законную силу.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (№ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (<данные изъяты>) и администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (№) с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Ответчик вправе подать в Пучежский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня

Председательствующий: Л.С. Гриневецкая

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.