Решение № 2-260/2025 2-260/2025(2-4465/2024;)~М-3890/2024 2-4465/2024 М-3890/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-260/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к СНТ «Монтажник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она ДД.ММ.ГГГГ купила дачный земельный участок № на аллее №, расположенный в <адрес> у ФИО3 за 15 000 руб.

Договор купли-продажи между ними был заключен в простой письменной форме в виде расписки в получении указанных денежных средств в счет полной оплаты купли-продажи данного земельного участка.

Ввиду юридической неосведомленности истец надлежащим образом не оформила право собственности на указанный земельный участок, считала, что расписки достаточно и открыто, добросовестно владела и пользовалась обозначенным земельным участком, как своим собственным, на протяжении более 25 лет, оплачивала все членские и целевые взносы, пользование электричеством, осуществляла посадки, вносила удобрения, удаляла сорняки, никаких претензий со стороны правления СНТ «Монтажник» по поводу содержания земельного участка не предъявлялось.

Сразу членская книжка садовода не была выдана, в связи с тем, что в то время в правлении садоводства не было бланков членских книжек.

Членскую книжку выдали только в 2007 году, но в нее внесли записи, начиная с 2003 года, пояснив, что документы с 1998 по 2003 года не сохранились.

В настоящее время истцу стало известно, что указанный земельный участок в <адрес> до сих пор зарегистрирован за ФИО3

В связи с тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, истец не может зарегистрировать на себя право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № на аллее №, расположенного в <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в виде расписки, заключенным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик СНТ «Монтажник» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что земельный участок №, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал расписку ФИО1 о том, что получил денежные средства в размере 15 000 руб. в счет полной оплаты купли-продажи дачного земельного участка №, расположенного на аллее № в садоводстве <адрес><адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка №, расположенного в <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4 не регистрировалось, завещание не удостоверялось.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен земельный участок № на аллее № площадью 557 кв.м. ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенном в <адрес> Данный участок обрабатывается, вовремя оплачиваются целевые взносы. У представителей правления к ней претензий не имеется. По участку № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по членским взносам, электроэнергии отсутствует.

Использование земельного участка ФИО1 подтверждается также представленной в материалы дела копией членской книжки садовода, из которой следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 по 2007 года взносы уплачены полностью. Также оплата членских взносов подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с 2002 по 2024 годы (л.д. 11-23).

Учитывая, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, указанный земельный участок в наследственном имуществе не значится, наследниками не принимался, в настоящее время используется ФИО1 по назначению, а также, что в материалы дела представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО3 и ФИО1 об оплате за спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что истцом доказано возникновение права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>