Решение № 2-288/2018 2-288/2018 ~ М-255/2018 М-255/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-288/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Черных М.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах <данные изъяты>, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующий в интересах <данные изъяты>., обратились в суд с иском, в последующем уточненным, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска истцы привели следующие доводы.

ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО4 являлась собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследниками ФИО4, принявшими наследство, являются дочь ФИО2, сын ФИО4 – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

Дом № по проезду <данные изъяты> в гор. Кимовске является двухквартирным, собственниками кв. № являются ФИО5 и ФИО6, которыми указанное жилое помещение оформлено как часть жилого дома.

Истцы считают, что и принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также просили суд признать за ФИО2 и за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующий в интересах <данные изъяты>., в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, по доверенностям ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, возражений не представил и не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – территориального отдела по Кимовскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, возражений не представил и не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Третье лицо – нотариус Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, возражений не представила и не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, возражений не представили и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05 августа 2013 года № «О рассмотрении обращения» дано определение части жилого дома как помещения (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющегося конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

По данному делу установлено, что ФИО2, ФИО4 принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартир по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН (л.д. 56-57)

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, доля в праве ? за каждым (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 марта 2018 года усматривается, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет жилое назначение, состоит из двух квартир. Общая площадь квартир здания – <данные изъяты> кв.м. Квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.19-32).

В соответствии с техническим заключением о возможности перевода жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома с определением доли по фактически занимаемой площади по адресу: <адрес> от 02 апреля 2018 года №, выполненным ГУ ТО «Облатное БТИ», жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блокированных частей, в которых проживают их собственники. Часть помещения (дома) переводимая из жилого помещения (квартиры), принадлежащая Гудковой Е.И, ФИО4, ФИО1, имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодно для проживания. Часть жилого дома, занимаемая ФИО2, ФИО1, ФИО4 состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 1, лит А); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 2, лит А); кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 3, лит А); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 4, лит А); ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 5, лит А); кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 6, лит А); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 7, лит А2); помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом. 8, лит а) (л.д. 33-48).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч. 2 ст.16 ЖК РФ. Он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом № по проезду <данные изъяты> гор. Кимовска Тульской области является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом право собственности на соответствующую часть жилого дома. При этом имеющиеся разночтения в указании площади жилого помещения истцов в данных ЕГРН и технического паспорта не являются основанием для умаления жилищных прав истцов, поскольку в указанных документах речь идет об одном и том же жилом помещении, а его площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате включения жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а в общую площадь жилого помещения в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах <данные изъяты>, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и за <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: