Решение № 2-842/2018 2-842/2018 ~ М-655/2018 М-655/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-842/2018

Дело №2-842/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-842/2018 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований в сторону их уменьшения просит суд: 1. Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 144,26 (сто двенадцать тысяч сто сорок четыре) руб. 26 коп.; 2. Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 679,15 (три тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 15 коп.

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей в сумме 112 144,26 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора Ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 679,15 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на претензию не последовало. Условия заключенного между сторонами Договора предусматривают обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и ответственность за нарушение условий договора аренды. Ответчик ФИО1 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. Данное исковое заявление подано в защиту публичных интересов, так как средства от арендной платы муниципального имущества являются одним из источников доходной части бюджета муниципального образования городской округ Кашира и направляются на выполнение программ социально-экономического развития района (л.д.4-5 – исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ).

От представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - ФИО2 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поддерживает уточненные исковые требования к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка с извещением о дате, времени и месте слушания дела, направлялась по месту жительства ответчика по сведениям миграционного учета (л.д.26), и не была вручена адресату в связи с временным отсутствием адресата (неудачная попытка вручения). В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает ответчика ФИО1 извещенной о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.6. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Из Приложения № к договору аренды земельного участка следует, что арендная плата по указанному договору аренды земельного участка устанавливается по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона № по лоту № годовая арендная плата составляет на ДД.ММ.ГГГГ 263 150,00 рублей. Ежемесячная арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ составит 21 929 руб. 17 коп. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д.9).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды. Указанная претензия была получена ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.10, л.д.12, л.д.13).

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ФИО1 подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112 144,26 руб. (л.д.11).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 679,15

руб. (л.д. 11).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так как в силу п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа Кашира в размере 3 516, 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 144, 26 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 679,15 руб., а всего 115 823, 41 (сто пятнадцать тысяч восемьсот двадцать три) рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 3 516,47 (три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 47 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина