Решение № 2-3333/2018 2-3333/2018~М-3173/2018 М-3173/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2018 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, указав, что 23.10.2008г. между ними и ООО «Металлоцентр-Тольятти» заключен договор №-п уступки прав требования по договору № «Об инвестировании строительства семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» от 22.03.2005г.». В соответствии с условиями данного договора после окончания строительства дома истцы получают в собственность жилое помещение –двухкомнатную <адрес> (строительный), этаж 13, общей площадью 66,7 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплатили стоимость жилого помещения.На данный момент жилой дом заселён и обслуживается ТСЖ «Буяновское».Поскольку они не имеют возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 67 кв.м.; взыскать с ответчиков расходы по изготовлению технического паспорта и оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнили требования, просили признать за истцами право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 67 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в егов отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО «Металлоцентр-Тольятти» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом указал, что истцам перешло право требования по договору об инвестировании строительства жилого дома от 22.03.2005г., обязательства по оплате последними исполнены в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах ФИО4, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц ФИО4, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № №, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц ФИО4, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

22.03.2005г.между ООО "Нива - Строй"(застройщик) и ООО «Металлоцентр-Тольятти» (инвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № и дальнейшее получение инвесторомв собственность двухкомнатной квартиры на 13 этаже за строительным номером 101, общей площадью 66,21 кв.м. (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3).

Согласно п. 1.5 указанного договора проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникации, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома– 2 квартал 2009 года.

На основании договора №-п от 23.10.2008г. об уступке права требования по договору об инвестировании в строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>,все права и обязанности инвестора по договору № от 22.03.2005г. перешли к ФИО1 и ФИО2

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения по договору, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», отзывом ООО «Металлоцентр-Тольятти».

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г., выпиской из ЕГРП по <адрес>.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 67 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2018г.

Судья Ю.В. Косенко